Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive 5 Zimmer Reihenendhaus in der begehrten Südstadt von Hochheim präsentieren zu dürfen. Dieses Haus bietet alles, was eine Familie mit Kindern zu schätzen weiß und ist nicht nur durch seine gute Raumaufteilung äußerst praktisch und funktional.

Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einer Nutzfläche von 167 m², sowie einem großzügigen nicht einsehbaren Grundstück von 246 m², bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.

Raumaufteilung: Wohn- Essbereich, Küche, Gäste WC und Diele im EG. Zwei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Tageslicht Duschbad mit Eckwanne im 1. OG. Ein großes und ein kleineres helles Zimmer, sowie einen Heizungs-(neue Buderusheizung im Jahr 2020 eingebaut)/Abstellraum im OG.
Der Keller ist aufgeteilt in einen Vorraum, einen großzügigen Hobby-/Abstellraum und einen Waschraum. Die Brauchwassernutzung über eine Regenzisterne sind ökologisch und kosteneffizient.

Der großzügige, schön eingewachsene Garten mit dem vorhandenen Carport bilden einen vielfältig nutzbaren, attraktiven Outdoor Bereich. Darüber hinaus verfügt der Carport über einen weiteren Stauraum, das großzügige Gartenhaus ist aufgeteilt zur hälftigen Gartennutzung, in der anderen Hälfte befindet sich eine Sauna. Weiterhin gibt es den eigenen Grundwasserbrunnen, der Sie beim Bewässern autark macht, sowie Kosten spart.

Ein weiterer, ganz wesentlicher Vorteil dieses Hauses ist der großzügige Stellplatz, integriert in den Garten, der Platz für 3 Autos, einen Bootsanhänger, Wohnmobil o.ä. bietet.

Haus und Grundstück wurden von den Eigentümern ausstattungsgemäß vielfältig optimiert und immer gewissenhaft gepflegt und gewartet. 

Zusammenfassend bietet dieses Haus viele Vorteile für Familien mit Kindern. Ideales kinderfreundliches Umfeld, kein Durchgangsverkehr, in einer Spielstraße mit großem Spielplatz gelegen, eine schöne und ruhige Lage, die doch nah an Hochheim, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen ist.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- eingewachsener, großer Garten
- Carport mit Stauraum
- Fahrrad Carport
- eigener Grundwasserbrunnen
- Regenzisterne
- voll unterkellert, vielseitig nutzbar
- 3 Wohngeschosse
- 2 Tageslichtbäder/Gäste WC
- Parkett/Fliesen/Laminat
- Einbauküche
- Sauna
- EU geforderte Energieklasse D
- drei Stellplätze auf dem Grundstück
               

                Hochheim am Main ist eine Stadt im Rhein-Main Gebiet und befindet sich im südlichen Teil des Main-Taunus-Kreises in Hessen. Die Stadt hat eine Fläche von etwas 22 Quadratkilometern und rund 18.000 Einwohner.

Hochheim ist aufgrund seiner schönen Lage ein attraktiver Wohnort. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main, was eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bedeutet. In der Stadt selbst gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist ein Vorteil für Geschäftsreisende.

Hochheim ist an die S-Bahn Linie S1 angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, sowie zum Flughafen bietet. Die Fahrtzeit beträgt etwa 15 Minuten nach Wiesbaden und 30 Minuten nach Frankfurt. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen. Der nahe Main bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport. Hervorzuheben ist die in Hochheim ansässige Boris Becker International Tennis Akademy, eine der modernsten in Europa.

Auch ist die Stadt für ihre Weinproduktion bekannt, sie bietet zahlreiche Weinfeste und Weinverkostungen an. Dazu kommt eine reiche Geschichte und Kultur, die in zahlreichen historischen Gebäuden und Museen sichtbar ist.

BAB: Hochheim am Main ist direkt an die Autobahn A671 angebunden, die eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen ermöglicht. Auch die A3 und A66 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt in ca. 20 Minuten.

Der Ortsteil "Südstadt" liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Main und bietet ein hohes Freizeitpotential. Ideal für Wassersport, Wanderungen oder Radtouren entlang des Mains. Auch der Segelclub Hochheim ist hier ansässig.
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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