Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus(+EFH) aus dem Jahr 1970 in ruhiger Seitenstraßenlage in Emden-Borssum. Das EFH mit einer Wohnfläche von ca.110m² steht auf einem ca. 531 m² großen Erbpachtgrundstück. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller. Dieser ist trocken und entspricht der Grundflächengröße des Objektes. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069 und hat einen jährlichen Erbpachtzins von 130,-€. Das EFH verfügt über 4 Zimmer. Des Weiteren bietet diese Immobilie viel Raum für Familie und Freizeit. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne und gepflegte Einbauküche enthalten. Die ist bestückt mit hochwertigen Boschgeräten. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und PVC. Isoliert wurde das EFH bis in die Dachspitze und die Mauer wurde zusätzlich mit Dämmmaterial ausgefüllt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im laufe der Jahre, permanent modernisiert.
Highlights der Ausstattung:
•	Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Duschbadezimmer, Garderobe, Esszimmer, Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
•	Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Flur und ein Gäste-WC.
•	Kellergeschoss: Zugang zum Außenbereich, Wäscheraum mit kleiner Dusche, Heizungsraum (Heizung von 2014, Marke Vaillant), Abstellraum sowie ein Fitnessraum.
•	Außenbereich: Großer Garten mit Gartenhaus, überdachte Terrasse, elektrische Außenrollläden in Küche und Schlafzimmer.
•	Sonstiges: Garage mit elektrischem Tor, Spitzboden, drei Kaminanschlüsse, Schnellanschluss für Gas im Keller.
Besonderheiten:
•	Modernisierte Heizungsanlage (2014)
•	Neue Einbauküche (2016)
•	Doppelisolierte Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz
•	Viel Stauraum durch Abstellraum, Spitzboden und Keller
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir un
            

                •  Spitzboden
•  Gartenhaus
•  überdachte Terrasse
•  Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 von der Marke Vaillant
•  doppelisolierte Kunststofffenster
•  Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit Gasherd
•  drei Anschlüsse für einen Kamin vorhanden
•  Schnellanschluss für Gas im Keller
•  elektrische Außenrollläden in der Küche sowie im Schlafzimmer


               

                Das Einfamilienhaus steht im Emder Stadtteil-Borssum in einer sehr ruhigen Seitenstraßenlage. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil Borssum
vorhanden. Zudem befindet sich eine Oberschule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten in fußläufiger Reichweite.
Lidl, Edeka u.v.m bieten hier ein rundum sorgloses Paket. Des Weiteren befinden sich Apotheken, Ärzte sowie Banken in Emden-Borssum.
Der Emder Stadtteil Friesland, auch Kolonie Friesland genannt, ist eine Arbeitersiedlung aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Ihr Ursprungszustand ist
weitestgehend erhalten. Sie wurde für die Beschäftigten der Nordseewerke errichtet. Die meisten der Straßen sind nach Nordseeinseln benannt. Viele der Häuser verfügen über einen kleinen Garten im Hinterhof, der in der Vergangenheit (und teils auch noch heute) zur Selbstversorgung durch den Anbau von Obst und Gemüse oder durch Tierhaltung dient. Friesland hat 828 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2010). Der Stadtteil wird auf der nördlichen Seite von der Bahnstrecke Emden-Leer sowie auf der östlichen Seite durch den Borssumer Kanal und den Verbindungskanal begrenzt, der den Emder Hafen mit dem Ems-Jade- Kanal verknüpft und daher seinen Namen hat. Im Westen Frieslands befinden sich die Nordseewerke und weitere Hafenbetriebe. Die westliche Begrenzung bildet das Emder Fahrwasser, die südliche der Industriehafen.