***ANGEBOTSVERFAHREN***

Angeboten wird Ihnen ein vermietetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154,24 m² verteilt auf drei Etagen. 

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen Balkon und eine angrenzende Küche ergänzt wird. Ein modernes Tageslichtduschbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer sowie ein Tageslichtwannenbad. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt; zusätzlich sind dort ein weiteres Duschbad, eine Waschküche und ein Abstellraum vorhanden. Eine Fußbodenheizung versorgt das Erdgeschoss, dass restliche Haus präsentiert sich mit den klassischen Heizkörpern.

OPTIONAL:
Das Haus befindet sich auf einem ca. 834 m² großen Grundstück mit einem Gebäudeensemble aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: Einfamilienhaus + EG-Wohnung in einem 2-FH und Maisonettewohnung im 2-Familienhaus.  
Hinweise zur Kaufoption: Der gesamte Komplex lässt sich als Paket erwerben oder in einzelnen Bausteinen, entsprechend der bestehenden Teilungserklärung. Das Grundstück bietet somit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit unterschiedlichen Nutzungs- oder Vermietungsstrategien
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- nach WEG geteilt
- Fußbodenheizung

***ANGEBOTSVERFAHREN***

* Gesamt-Wohnfläche: 154,25 m²
* großes Einfamilienhaus aus 1998/99 (aktuell vermietet für 1.300,-Euro/Kalt, seit 01.07.2023) 
* Dachspitz im EFH
* vollunterkellert
* Fußbodenheizung im EG
* Gas-Zentralheizung - HZ-Anlage steht im Keller d. 2-Familienhauses (2018)
* Teilungserklärung liegt vor 
* Doppelgarage 

*** EFH kann auch einzeln erworben werden, sowie das 2-FH als Paket oder auch hier einzeln EG-Wohnung und OG-Wohnung ***
               

                Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.   

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule. 

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage 
www-dreieich.de
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Sprendlingen:

Das hier angebotene Objekt liegt im größten Stadtteil der Gemeinde, Sprendlingen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren, auch aufgrund seiner Nähe zu Neu-Isenburg, zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Sowohl die Autobahn A661, als auch die A5 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, nette Restaurants und viele Vereine. Bei dem großen Bildungsangebot in Form von Internationalschool, Gymnasium, berufl. Gymnasium, Förderschule, Gesamtschule und 3 Grundschulen gefolgt von diversen Sportmöglichkeiten - u.a. dem Freibad der Gemeinde Dreieich ist auch für die Jugend bestens gesorgt. 

Sprendlingen – zentraler Mittelpunkt der Gemeinde Dreieich
                

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