Finden Sie Ihr neues Zuhause im Süden von Oberursel. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, ideal für Familien.

Der S-Bahnhof der S5 ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschule, Kindergarten und die IGS befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Alle weiterführenden Schulen in Oberursel lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die FIS in Oberursel ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit der U-Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Zur Autobahn gelangt man in nur 10 Minuten.

Das solide gebaute Doppelhaus umfasst 5 Zimmer, und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt.

Erdgeschoß:
Große gemütliche Wohnküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten (ca. 50m²) und dem Gäste WC.
Der Wintergarten hat eine elektr. Jalousie sowie eine elektr. Markise. Die angrenzende Terrasse verfügt ebenfalls über eine elektr. Markise.

Obergeschoß:
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Schlafzimmer mit Ensuite Bad.

Untergeschoß (Nutzfläche):
Zwei große Zimmer, derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt.
Heizungsraum, Vorratsraum und Abstellraum.
Die Deckenhöhe im Untergeschoß beträgt 2,25m.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² .

Das Haus verfügt über großzügige Platzverhältnisse, jedes Schlafzimmer hat ca. 15 m². Es gibt ein großzüge und ausreichende Nutzfläche.

Heizung: Gas-Zentral-Heizung, Photovoltaik auch für WW, Fußbodenheizung in den beiden Obergeschoßen, Heizkörper um UG. Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik (My-PV Heizstab) und Heizung.

Elektroinstallationen: entspricht den heutigen Anforderungen, Photovoltaik 7kwp, Wallbox 11kw, beides in 2025 errichtet. Derzeit gibt es einen VDSL-Internetanschluss mit 250 Mbits der Deutschen Telekom.

Fenster:
Holzfenster-Isolierverglasung, z.T. mit elektr. Rollläden.
Bodenbeläge:
Granit-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor und einem Stellplatz.

Energiekennwert:
Verbrauchsausweis von 2025, mit der Kategorie „C“.

Der Kaminofen von Oranier hat Bestandsschutz nach der gültigen BImSchG Regelung.

Bitte keine Makleranfragen.
            

                Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Der S-Bahn-Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Das Gymnasium Oberursel ist beispielsweise gut mit dem Fahrrad erreichbar, und die FIS kann sowohl mit der S-Bahn als auch mit der U-Bahn erreicht werden.