Wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, einen Teil vermieten oder gemeinsam als Großfamilie einziehen wollen – dieses charmante Dreifamilienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Auf einem sonnigen Eckgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rüsselsheim am Main erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, das durchdachte Raumlösungen und eine solide, laufend modernisierte Bausubstanz vereint.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und 2017 um einen modernen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurde es mit viel Sorgfalt instand gehalten: neue Fenster, erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, modernisierte Bäder, eine gedämmte Fassade sowie eine Fußbodenheizung im Anbau sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus verbindet alle drei Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Küche, ein Bad und gut geschnittene Zimmer verfügen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, gut strukturierte Wohnung mit einem kleinen aber feinen und modernen Badezimmer, drei Schlafzimmern und einer funktionalen Küche, die durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Der 2017 entstandene Anbau bildet mit rund 35 m² das Herzstück der Etage: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich baugleich zum Erdgeschoss und bietet dieselbe durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich.



Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss folgt dem Grundriss der unteren Etagen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der Anbau dient hier jedoch nicht als Wohnfläche, sondern als beeindruckende, ca. 38,87 m² große Dachterrasse – ein echtes Highlight mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen Ausblick über die Nachbarschaft. Diese Wohnung ist mit 930 € monatlicher Kaltmiete vermietet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet praktische Lagerräume und eine Waschküche – ideal für zusätzlichen Stauraum und den Alltag einer größeren Familie.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² auf einem Grundstück von 333 m². Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, während Erdgeschoss und Obergeschoss nach Absprache frei werden – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die flexibel planen möchten.
            

                + 2 Einbauküchen im EG und OG aus 2017

+ Abstellräume im Treppenhaus

+ Garage für 20.000 €

+ Anbau und Wohnraumerweiterung auf 2 Etagen in 2017

+ Fußbodenheizung im Anbau

+ Waschküche

+ Zweifach-verglaste Kunststofffenster, im Anbau bodentiefe dreifach-verglaste Kunststofffenster

+ Laminat, Fliesen und Vinylboden

+ Außendämmung 2011

+ Strom- und Wasserleitungen in 2017 erneuert

+ Entkalkungsanlage

+ Klimaanlage

+ teilweise E-Rolladen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Rüsselsheim am Main und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den nahegelegenen S-Bahnhof und die Autobahnen A60, A66, A671 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kurzer Zeit. 

Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Die Nähe zu den Mainwiesen und dem idyllischen Verna-Park bietet zudem ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen. So vereint diese Lage eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und einem lebendigen Wohnumfeld.
                

                Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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