Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld befindet.
Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, attraktive Grundrisse und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Alle drei Wohnungen sind hell und freundlich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit Garten und die Obergeschosswohnung über einen großen Balkon, der zu drei Seiten hin verglast ist. 
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Mieterträge legen. Oder eventuell möchten Sie selbst einziehen und mit zwei weiteren Wohnungen die mtl. Belastung verringern.
Dank der umfassenden Sanierung, der guten Vermietbarkeit und den attraktiven Außenflächen stellt das Objekt eine solide und zukunftssichere Investition in Wohnraum dar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
            

                - 3 Familienhaus
- Massivbauweise
- unterkellert
- Kunststofffenster isolierverglast

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 68 m² mit Terrasse und Garten
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 56 m² mit großem Balkon
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 41 m²

- Gepflegter Gesamtzustand
- Umfassende Sanierung im Jahr 1996:

Da die Wohnungen vermietet sind, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese können Sie aber gerne bei Anfrage erhalten.
Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Bäder mit Wasserleitungen, Türen
Haus wurde zu einer Seite aufgegraben und eine neue Drainage verlegt und neu abgedichtet.
- Moderne Grundrisse mit guter Belichtung
- Separate Kellerräume für jede Einheit
- Zentralheizung
- PKW-Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 16.032 €.
Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4 %.
               

                Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
                

                Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
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Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber?
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Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

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