Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Oberwesel-Dellhofen

Ideal für Kapitalanleger, Ferienvermietung oder Mischkonzepte

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit acht modernen, abgeschlossenen Wohneinheiten im Oberweseler Stadtteil Dellhofen, nur rund 4 km vom Rhein und Stadtzentrum entfernt.
Das Objekt wurde 2025 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet - von Elektrik und Heizung bis hin zu Bädern, Fenstern und Bodenbelägen. Eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung liegt vor, womit sich das Haus flexibel für Monteurunterkünfte, Feriengäste oder klassische Langzeitmieter nutzen lässt.

Aktuell werden rund 6.000 € monatlich durch Monteurvermietung erzielt; drei Einheiten stehen derzeit zur Neuvermietung an langfristige Mieter. Eine Wohnung ist dauerhaft an eine Reinigungskraft vermietet, die die Pflege und Instandhaltung der Immobilie übernimmt. Sie zahlt eine monatliche Miete von 1.000 €.

Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten

1. Monteurvermietung (aktuell betrieben)
Bereits vollständig ausgestattet für Kurzzeitvermietung.
Erzielbare Mieteinnahmen: ca. 9.000 € monatlich bei Vollauslastung (20 Betten à ca. 15 € / Tag).

2. Ferienvermietung / Mischkonzept
Die Nähe zur Loreley und zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal eröffnet starkes touristisches Potenzial.
Mit hochwertiger Ausstattung, Whirlpools und Balkonen lässt sich ein Premiumsegment bedienen.
Tagespreise von 100 - 150 € pro Einheit sind marktüblich.

3. Klassische Langzeitvermietung
Langfristige Nettokaltmieten von ca. 600 - 650 € pro Wohnung realistisch.
Gesamteinnahmen: rund 5.000 € monatlich bei Vollvermietung.
Die bestehende Mieterin (Reinigungskraft) sichert zudem einen dauerhaften Betriebsvorteil für Pflege und Betreuung der Immobilie vor Ort.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•8 komplett möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang und Stromzähler
•Ca. 20 Betten bei aktueller Vollmöblierung
•5 Balkone/Terrassen mit Ausblick ins Grüne
•Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
•5 Garagen mit direktem Zugang
•5 Jacuzzis bereits installiert
•Vorbereitung für bis zu 3 Saunen
•Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Jede Wohnung wurde mit hochwertigen Küchen, modernen Bädern, Feinputz und einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die Möblierung erfolgte aufwendig - mit einem Investitionsvolumen von etwa 15.000 € pro Einheit.



Sanierungsmaßnahmen (2025 abgeschlossen)
•Erneuerte Elektrik und Fenster
•Komplett neue Bäder und Bodenbeläge
•Modernes Betontreppenhaus
•Dachgeschossdämmung
•Neu gestaltete Raumaufteilung
•Hochwertiger Innenausbau mit Feinputz statt Tapeten
               

                Lage

Dellhofen ist ein ruhiger Stadtteil von Oberwesel am Mittelrhein, einer beliebten Tourismusregion mit hervorragender Nachfrage durch Urlauber, Wanderer und Fachkräfte.
Gute Erreichbarkeit, intakte Infrastruktur und die Nähe zu Loreley, Rhein und Mittelrheintal machen die Lage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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