* Weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. *

Dieses Mehrfamilienhaus mit Seitenanbau auf einem großzügigen Grundstück von 867 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Objekt mit solider Bestandsbasis und hohem Wertsteigerungspotenzial sind. Laut Boris Hessen beträgt der Bodenrichtwert 800 €/m² (Stand: 05.11.2025). Bei der vorliegen-den Grundstücksgröße von 867 m² liegt der Bodenrichtwert demnach bei 736.950 €.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Rahmen einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1981 um eine Garage und einen Anbau erweitert. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einen unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses samt Anbau beträgt 193,54 m², ergänzt durch Nutzflächen des Haupthauses von 64,86 m² (Keller-, Heizungs- und Waschräume) zzgl. Dachboden. Neben der großzügig geschnittenen Garage mit 22,37 m² stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. 

Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, den klaren Zuschnitt und sein vielfältiges Entwicklungspotenzial. Denkbar sind sowohl eine Aufstockung oder Erweiterung des Haupthauses als auch eine Neubebauung im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften. In der Nachbarschaft wurde bereits ein vergleichbares Grundstück zu einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten entwickelt – ein eindrucksvolles Beispiel für die baulichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten, die auch dieses Objekt bietet. Eine unverbindliche Musterprojektierung ist auf S. 8 dargestellt. 

Für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses steht Ihnen eine 360°-Online-Begehung zur Verfügung, die einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt:

Link:  https://my.matterport.com/show/?m=G8r4grTKjgF 
Passwort: Auf Anfrage
            

                Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten – eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Anbau. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung der renommierten Marke VAILLANT aus dem Jahr 2004. 

ERDGESCHOSSWOHNUNG
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Alle Räume sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 2007 und 2021 ausgestattet, was für gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Bad sind gefliest, während in den übrigen Räumen pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde, der ein warmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Koi-Karpfen-Teich – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt und im Gesamtbild einen modernen Akzent setzt.

OBERGESCHOSSWOHNUNG
Die renovierungsbedürftige Obergeschosswohnung besticht durch eine helle und funktionale Raumaufteilung. Im Wohnzimmer sind Holzfenster verbaut, während die restlichen Räume 2007 mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet wurden. Das Tageslichtbad mit Badewanne entspricht in seiner Ausstattung dem Bad im Erdgeschoss und ist ebenfalls funktional ausgestattet. Wohnzimmer und Bad sind gefliest, während in Flur und Küche Laminat sowie in Schlaf- und Kinderzimmer Teppich verlegt wurde. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Blick auf den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Platz zum Entspannen in ruhiger Umgebung.

ANBAU
Der Anbau umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 sorgen für gute Wärmedämmung. Dusche und Küche befinden sich im Eingangsbereich, das WC mit Fenster ist separat angeordnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Der Eingangsbereich und das WC sind gefliest, während in Wohn- und Schlafzimmer Laminat verlegt wurde.

NUTZFLÄCHE
Das Haupthaus verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche mit einer Gesamtfläche von etwa 64,86 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie eine großzügige Garage mit rund 22,37 m².
               

                MAKROLAGE: 
Die Stadt Griesheim liegt im Herzen Südhessens und gehört zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Rhein-Main. Griesheim befindet sich unmittelbar westlich von Darmstadt und profitiert von der hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B26, die A5 und die A67 sind sowohl Frankfurt am Main als auch der Flughafen Frankfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Auch Mainz, Wiesbaden und Mannheim liegen in gut erreichbarer Entfernung. 
Griesheim ist eine moderne und lebenswerte Stadt mit etwa 27.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot so-wie ein aktives Vereinsleben aus. Die Nähe zu Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Selbstnutzer, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Anbindung schätzen.

MIKROLAGE: 
Die Lilienthalstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Griesheim mit überwie-gend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Ver-kehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bä-cker, Apotheken und Supermärkte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. 
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Sportanlagen und Freizeitangebote. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Spazier- und Radwege in Richtung Feldrand und Naturschutzgebiet bieten einen hohen Freizeitwert.
                

                Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch IMMO PANDA GmbH im Alleinauftrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der IMMO PANDA GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die Maklerprovision beträgt für die Käuferseite 5,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebens-partnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Fran-chisegebern/-partnern. Wir bitten Sie im Übrigen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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