Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1957 (Erweiterung 1973) präsentiert sich als wahres Familienparadies in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Waldböckelheim. Das massiv errichtete Gebäude bietet rund 130 m² Wohnfläche und zusätzliche 75 m² Nutzfläche – ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, die großzügig und naturnah wohnen möchten.

Das Gesamtgrundstück umfasst 5.564 m²: 2.292 m² Hausgrundstück mit Terrasse, Carport und Garten sowie 3.272 m² direkt angrenzende Waldfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten – das Leben im Grünen und dennoch kurze Wege in die Stadt. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und gepflegt, wodurch es heute in einem sehr soliden, ansprechenden Gesamtzustand überzeugt.

Der Wohnbereich mit Kaminofen, helle Räume, die Einbauküche, der große Garten und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung und Ruhe.
            

                Ausstattung & Modernisierungen

Jahr        Maßnahme / Modernisierung   Beschreibung

1973        Hauserweiterung -                          Anbau mit zusätzlichem Wohnraum, Balkon und Kellererweiterung
1988–1992Neue Fenster -                                 Austausch gegen Isolierglasfenster (Holzrahmen, später teils Kunststoff)
1998        Sanitärmodernisierung -           Erneuerung der Bäder, neue Armaturen und Sanitärkeramik
2003        Elektroinstallation -                   Überarbeitung der Elektroverteilung, FI-Schutzschalter nachgerüstet
2005        Regenrinnen -                                  Dachrinnen und Fallrohre erneuert
2008        Wasserleitungen -                           Austausch der Hauptwasserleitungen im EG
2013        Böden -                                             Neue  Laminat- und Fliesenböden, Aufarbeitung Holzboden OG
2016        Innenrenovierung -                    Malerarbeiten, Deckenvertäfelung modernisiert
2016        PV-Anlage -                                    25 Module an der West- und 10 Module an der Ostseite, inkl. Speicher
2016        Straßenbelag -                            Erneuerung der Zufahrtsstraße
2017        Holzofenheizung -                           Zentraler Kaminofen mit Warmluftverteilung, regelmäßig gewartet
2018        Carport & Außenanlage -            Neues Carport mit Stromanschluss, gepflasterte Zufahrt
2021        Fenster & Haustür -                    Neue, doppeltverglaste Kunststofffenster und Haustür von Haus & 
                        Grund


Technische Details

Heizung: Holzofenheizung (Baujahr 2011) mit Elektro-Zusatzsystem
Warmwasser: Solarthermie / über Ofenbetrieb, Warmwasserspeicher & Wärmepuffer (ca. 7 Jahre alt)
Photovoltaikanlage: 35 Module (2016), West-/Ost-Ausrichtung, inkl. Speicher & Wallbox
Dachgeschoss: Decke gedämmt
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff (2021 erneuert)
Dach: Satteldach
Fassade: massiv verputzt, gepflegt
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
Elektrik: 2003 modernisiert
Wasser/Abwasser: kommunaler Anschluss
Internet: Glasfaser im Ort
Außenanlagen & Besonderheiten
Terrasse mit Südausrichtung, Balkon im OG
Großzügiger Garten mit eigenem Holzvorrat aus dem angrenzenden Wald
Carport (2018) mit Stromanschluss
Voll ausgestattetes Handwerkerhäuschen im Garten
Wallbox
familienfreundliche Umgebung
Schornsteinfegerprüfung der Anlage zweimal jährlich
Nebenkosten ca. 150 €/Monat (5-Personen-Haushalt)
Holzverbrauch ca. 14–16 m³ pro Jahr



Fazit

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: gepflegt, fortlaufend modernisiert und mit beeindruckender Eigenständigkeit.
Die Kombination aus massiver Bauweise, erneuerter Haustechnik, Photovoltaikanlage und eigenem Waldanteil macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Naturnähe verbinden möchten.
Hier treffen Beständigkeit und Unabhängigkeit auf ein charmantes Wohnambiente – perfekt für Familien, die Natur, Raum und Verlässlichkeit schätzen.
Hinweis zur Energieeffizienz:
Der aktuelle Energieausweis weist rechnerisch die Effizienzklasse F (Endenergiebedarf ca. 227 kWh/m²a) aus.
Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Holzofen mit einem realen Jahresverbrauch von rund 15 m³ Holz.
Bei Eigenbeschaffung des Brennholzes entstehen dadurch Heizkosten von lediglich etwa 150 € pro Monat –
somit deutlich unter den üblichen Energiekosten anderer Systeme.
               

                Waldböckelheim liegt idyllisch im Herzen des Nahetals zwischen Bad Sobernheim und Bad Kreuznach. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Bad Kreuznach – naturnah, ruhig und doch bestens angebunden.

Einkauf & Versorgung:
- Rewe-Markt, Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Tankstelle und Apotheke direkt im Ort
- Bad Sobernheim (10 Minuten) und Bad Kreuznach (15 Minuten) mit allen weiteren Fachgeschäften

Bildung & Betreuung:
- Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort
- Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim und Bad Kreuznach (Schulbusverbindung)
- Zahnarzt, Allgemeinmediziner im Ort

Freizeit & Natur:
- Sportplatz, Sporthalle
- Premiumwanderwege, Barfußpfad Bad Sobernheim, Disibodenberg
- Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung

Verkehr:
- Bahnhof Staudernheim ca. 5 Minuten entfernt (Bahnlinie Mainz–Saarbrücken)
- Autobahn A 61 über Bad Kreuznach ca. 15 Minuten
- Buslinien nach Sobernheim, Kreuznach, Bingen
- Flughafen Frankfurt/Main ca. 45 Minuten
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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