Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 befindet sich in der Paulstraße 15 in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Heusenstamm.

Die Immobilie wurde 1996/1997 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert.

Mit rund 119 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem sonnigen Innenhofgarten mit Südausrichtung bietet das Haus ein warmes, einladendes Wohngefühl für Paare und Familien.

Der Zugang erfolgt über die Hofseite, was dem Gebäude zusätzlich Privatsphäre schenkt. Das elektrische Hoftor eröffnet die Stellplatzkette für bis zu drei Fahrzeuge, wobei der letzte Stellplatz durch ein Carport geschützt ist. Ebenso steht eine 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge bereit.

Das Wohnzimmer wurde durch die Öffnung einer Zwischenwand vergrößert und wirkt dadurch hell, offen und freundlich. Die Küche liegt praktisch angebunden im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Zimmer mit angeschlossenem Gäste-WC eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Atelier.

Im Obergeschoss stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil findet sich im Keller: Die Bodenplatte wurde im Zuge der Kernsanierung um ca. 50 cm abgesenkt, was eine deutlich bessere Raumhöhe schafft, als in Häusern dieses Baujahres üblich. Dadurch entstand voll nutzbare Nutzfläche für Hobby, Werkstatt, Vorrat oder Geräte. Zur sicheren Bewirtschaftung bei feuchten Wetterperioden sind drei Pumpensysteme installiert, die sich bewährt und zuverlässig im Betrieb gezeigt haben. Für nicht-organische Lagerung (Werkzeug, Sport, Geräte etc.) ist der Keller hervorragend geeignet.

Der Innenhofgarten ist gepflegt, sonnig und durch Mauern sowie das Carport angenehm geschützt. Eine Zisterne (ca. 1.000 l) mit Hauswasserwerk ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung.

Die Gas-Brennwerttherme wurde 2025 erneuert, was energetisch ein großer Pluspunkt ist.

Zusätzlich wurde für die Straße bereits ein Glasfaseranschluss beantragt und kann voraussichtlich zeitnah verfügbar sein – ein klarer Vorteil für Homeoffice & Streaming.
            

                • Ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 250 m² Grundstück

• Kernsanierung 1996/1997

• 5 Zimmer, gute Grundrissstruktur

• Großzügiger Wohnbereich durch Zusammenlegung zweier Räume

• Home-Office-/Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC im EG

• Gas-Brennwerttherme, neu 2025

• Elektrische Rollläden

• Keller mit ca. 50 cm abgesenkter Bodenplatte für voll nutzbare Raumhöhe

• Drei Pumpensysteme zur sicheren Kellerbewirtschaftung

• 3 Stellplätze, 1 davon überdacht im Carport

• Elektrisches Hoftor + 11 kW Wallbox

• Zisterne ca. 1.000 l + Hauswasserwerk

• Südausrichtung von Hauseingang und Garten

• Glasfaseranschluss beantragt / in Vorbereitung

• Gepflegter Gesamtzustand, sehr wohnliche Atmosphäre
               

                Ruhige, familienfreundliche Straße mit gewachsenem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Anbindung über S-Bahn und Straße macht Heusenstamm ideal für Pendler Richtung Frankfurt, Offenbach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Wald und Naherholung liegen nur wenige Minuten entfernt.
                

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