Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in Lahnstein-Oberlahnstein, Baujahr 2000, mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Parzelle. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt rund 1.387 m².

Die Liegenschaft ist nachhaltig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Monatskaltmiete von 11.580,00 € (JNKM ca. 138.960,00 €). Beim Kaufpreis von 2.349.000,00 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,92 % (Faktor ca. 16,90). Eine Wohnung befindet sich derzeit im Neuvermietungsprozess; die vereinbarte Miete ist bereits in der Kalkulation berücksichtigt.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem baujahrestypisch gepflegten Zustand. Die Bäder sind zeitlos weiß gefliest und überwiegend mit Dusche und Badewanne ausgestattet; lediglich zwei Kellergeschoss-Einheiten verfügen nur über eine Dusche. Nahezu alle Wohnungen besitzen zudem einen Balkon, ausgenommen die beiden Einheiten im Kellergeschoss.

Zum Objekt gehören zwei fest zugeordnete Außenstellplätze. Weitere Stellplätze können von den Mietern auf dem Nachbargrundstück angemietet werden, sodass die Parksituation langfristig komfortabel gelöst ist. Eine langjährige Mieterin übernimmt vor Ort die Hausmeistertätigkeiten – das sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und kurze Reaktionszeiten.

Diskrete Vermarktung: Weiterführende Unterlagen und Bildmaterial stellen wir ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises zur Verfügung.
            

                Lahnstein-Oberlahnstein liegt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn – mitten im UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ – und profitiert von der Nähe zur Stadt Koblenz. Die Mikrolage ist eine gewachsene, gepflegte Wohngegend mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar; die Nahversorgung ist somit alltagsfreundlich gesichert. Der Bahnhof Oberlahnstein sowie mehrere Buslinien sorgen für gute ÖPNV-Anbindungen in die Region.

Verkehrlich ist der Standort durch die B 42 entlang des Rheins hervorragend angebunden; die Oberzentren der Region sowie die Autobahnen in Richtung A 3 und A 61 sind zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Rhein- und Lahnpromenade, der Rheinsteig, der Lahnradweg sowie die umliegenden Burgen und Wälder ein attraktives Umfeld. Insgesamt vereint die Lage eine solide, mieterfreundliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.