Dieses attraktive Reihenmittelhaus besticht durch seine familienfreundliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Direkt gegenüber der Hauseingangsseite befindet sich ein großzügiger Grünstreifen mit einem Spielplatz – ein seltener Vorteil, den nur wenige Häuser am Riedberg bieten.

Die Zuwegung zum Haus ist hervorragend, und es stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein eigener Carport befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Im Erdgeschoss überzeugt das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Gartenfläche mit West-Südwest-Ausrichtung. Hier entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 20 m² sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Das großzügige Studio verfügt über zwei Dachterrassen – eine kleinere mit Ostausrichtung und eine größere mit Westausrichtung und Blick auf die Frankfurter Skyline. Zudem bietet diese Etage ein eigenes Duschbad sowie eine Pantry-Küche und eignet sich somit ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet dank seiner hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage am Riedberg ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause.
            

                - Hochwertige, zeitgemäße Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Kellergeschoss
- Überdurchschnittliche Elektro-Ausstattung mit zahlreichen Steckdosen, LAN- und SAT-Verkabelung
- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Elektrische Rollläden
- Klimatisiertes Wohnzimmer
- Zusätzlicher Schallschutz durch doppelte Wandbeplankung
- Hochwertige Fenster mit erhöhter Widerstandsklasse
- Cremefarbene Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Pantry-Küche im Dachstudio
- Wasseranschlüsse auf beiden Dachterrassen
- Neuwertige Abdichtung und Dämmung der Dachterrassen
- Sehr gute Nutzbarkeit der Nebenräume im Kellergeschoss (z. B. für Gäste, Büro oder Hobby) dank Wohnraumfenstern und Heizkörpern
               

                Frankfurt-Kalbach/Riedberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Frankfurts. Der Stadtteil vereint moderne Urbanität mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Der neu entwickelte Riedberg zeichnet sich durch hochwertige Wohnquartiere, zeitgemäße Architektur und zahlreiche Grünflächen aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen – darunter auch die Grundschule Riedberg in nur ca. 300 m Entfernung. Der naturwissenschaftliche Campus der Goethe-Universität liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Riedberg (U8/U9) ist etwa 800 mentfernt, die Autobahn A661 erreicht man nach rund 1 km. Das Riedbergzentrum mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern liegt nur ca. 1,2 km entfernt.

Die zahlreichen Parks und Grünflächen – darunter der Riedbergpark – bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
                

                Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Gespräch vor. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Für die Vermarktung liegt uns ein Alleinauftrag vor.
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