In Garbsen bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 155,4m² auf einem Grundstück von 568,0m² an. 
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer, jeweils mit Tageslicht. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Kampa aus dem Jahre 1985. 

Es wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 
Das voll ausgebaute Obergeschoss und der eigene Garten mit Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. 
Das Haus ist voll unterkellert und mit einem beheizbaren Partyraum (35 qm) ausgestattet. 
2023 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher installiert.
 Eine Garage mit Wallbox, einen zusätzlichen Stellplatz und einen Kamin für gemütliche Abende bietet Ihnen das Haus ebenfalls. 

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet verschiedene Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Von der 40qm großen Terrasse sind 16qm überdacht und beschattet.

Das Objekt kann ab Frühjahr 2027 bezogen werden.
            

                Hallo Familie!

Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus, das ideal für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- **Grundstück und Haus**: Das Haus hat eine Wohnfläche von 155,4 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 568,0 m².
- **Parkmöglichkeiten**: Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.
- **Bau und Zustand**: Das Haus wurde 1985 erbaut, ist gepflegt und verfügt über ein voll ausgebautes Obergeschoss mit Satteldachform und Dachsteindeckung.
- **Fenster und Bauart**: Die Fenster bestehen aus Holz und Funktionsglas, und das Haus wurde im Fertigteilebau errichtet.
- **Garten und Außenbereiche**: Ein eigener Garten und eine Terrasse bieten Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeit.
- **Innenräume**: Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie verschiedene Fußböden wie Teppichboden, Fliesen, Parkett und Vinyl.
- **Technik und Infrastruktur**: Eine E-Ladestation und eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sorgen für Komfort und Effizienz. Ein Kamin bietet zusätzliche Heizmöglichkeiten.
- **Besondere Merkmale**: Das Haus ist ein Nichtraucher-Objekt 

Dieses Haus bietet alles, was Ihre Familie benötigt, um sich wohlzufühlen. Der Bezug ist ab 2027 möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause vorzustellen!
               

                Garbsen eine Stadt in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Hannover, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer Kombination aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Bildung und Freizeit suchen. Unser Einfamilienhaus in Berenbostel, nur 1,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt im Herzen dieses lebendigen Stadtteils und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.

Unser Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Oberschule, einem Gymnasium und einer weiteren Schule, alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.

Die Freizeitaktivitäten in und um Garbsen herum sind vielfältig. Der Badepark Berenbostel ist fußläufig erreichbar, und in der Nähe befinden sich ein Trainingsplatz und die Sporthalle IGS Garbsen. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios in der Nähe, wie McFit, Fitness Zirkel und Iron Temple. Die Stadt bietet auch eine reiche kulinarische Szene mit Restaurants, Biergärten und Kneipen, von denen einige sogar fußläufig erreichbar sind.

 Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind mit dem Fahrrad erreichbar, und es gibt drei Apotheken in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind ebenfalls in der Nähe und können teilweise sogar mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Meyenfeld / Erlenweg ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Garbsen liegt etwa 2,2 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Garbsen A 2 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
                

                Die Küche besteht aus Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube nach außen, separatem Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank.
Alle Fenster sind aus Holz und mit Rollläden versehen, 2017 erneuert und im Erdgeschoss elektrisch.
Im Obergeschoss ist der gesamte Drempel als Stauraum ausgebaut.
Die Außenfassade wurde 2009 zwischen dem Klinkermauerwerk zusätzlich gedämmt, Haustür, Kellertür und Dreh-Kipp-Kellerfenster (Kunststoff)2012 erneuert.

Anschlüsse: Kabelanschluss und DSL
Heizung: Viessmann Vitodens 300, Gas-Brennwert-Wandgerät aus 2005
Warmwasser: elektrisch mit Durchlauferhitzer bzw. 5 Liter Speicher in der Küche 
Photovoltaik 9,86 kWp plus Batteriespeicher 5,12 kW
Der Ertrag betrug 2024 rd. 9600 kWh, davon wurden rd 4000 kWh selbst genutzt und 5400 kWh eingespeist zu einem festen Satz von 8,2 Cent pro kWh
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de