Erdgeschoss:
- freundlicher Eingangsbereich mit Doppeltüre zum Wohnbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse/ Garten und offenem Kamin
- offenes lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne
- Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein
- angrenzende Küche mit moderner Kochinsel und Arbeitsfläche
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf/Kinderzimmer und 2 Bäder.
Schlafzimmer 1:
Mit Bad en suite - Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer 2:
Mit integrierter Ankleide / Einbauschrank
Schlafzimmer 3:
Großer langer Raum ideal als Kinderzimmer oder Büro
Weiteres Bad.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Grünfläche, umgeben von Bäumen. Hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.
Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Grüne, während ein Gartenhäuschen praktischen Stauraum für Geräte, Möbel oder Fahrräder schafft.
Zusätzlich ist ein Gartenteich vorhanden
RARITÄT in ruhiger Wohnlage! Einfamilienhaus in Hanau mit tollem Garten und Garage
63450 Hanau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Nutzfläche | 93 m2 |
| Grundstücksfläche | 845 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
748.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,00 % inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 290,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
290,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 GästeWC
- Baujahr: 1954
- Renovierung: 2007 (neue Fenster, u.v.a.)
- Garage
- Einbauküche
- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Großer Keller
- Gartenteich
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Hanau, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Hanau befindet sich im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main und ist Teil des Ballungsraums FrankfurtRheinMain. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A66 und A45 (Hanauer Kreuz) sowie den Hauptbahnhof mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen sind Frankfurt und das Umland schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Adresse
63450 Hanau
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