Zum Verkauf steht eine grundsolide, massiv errichtete Wohnimmobilie mit beeindruckendem Platzangebot und einem traumhaft idyllischen Garten. Das Anwesen befindet sich in der Stadt Klötze und bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei vollwertige Wohnetagen ohne Dachschrägen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 306 m². Derzeit sind vier Wohneinheiten abgegrenzt, die sich mit überschaubarem Aufwand wieder zusammenführen lassen.
Jede Einheit verfügt derzeit über einen separaten Zugang sowie ein eigenes Bad und eine Küche. Das Gebäude steht aktuell leer.
Zusätzlich stehen ca. 30 m² Nutzfläche/Wohnfläche im Treppenhaus inkl. einem Gäste-WC in Hofnähe zur Verfügung. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet über das durchgehende Treppenhaus weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der vollunterkellerte Bereich sorgt für ausreichend Stauraum.
Beheizt wird das Erdgeschoss mit einer Kombination aus einer Gas-Brennwert-Therme (1992, neuer Brenner 2019) und einem Holzvergaser-Ofen (2014). Die Wohnräume im Obergeschoss werden überwiegend mit einer separaten Gastherme (1992) beheizt. Ein Teil der Wohnflächen im OG sind mit Elektroheizungen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist im gesamten Haus auf aktuellem Stand. Alle Fenster sind komplett mit Isolierverglasung ausgestattet (1992/94).

Nebengebäude und Hofbereich:
Auf dem großzügigen, 3.286 m² großen Grundstück befindet sich ein massives, sehr gut erhaltenes Nebengebäude. Dessen Obergeschoss ist bereits mit der Wohneinheit 1 verbunden und ausgebaut, während im Erdgeschoss mehrere Abstellräume zur Verfügung stehen.
Die rechte Seite des Vierseithofes ist von der Toreinfahrt bis zur Scheune mit einem intakten Schauer überdacht – ideal als trockene Stellfläche für mehrere Fahrzeuge oder als großzügige, überdachte Sitzgelegenheit.
Die Scheune selbst befindet sich in gutem Zustand, ist teilweise unterkellert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lager oder Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil.
Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner, abgeschlossener Hof mit weiteren Schuppen- und Stallgebäuden. Daran schließt sich ein wunderschöner Gartenbereich mit altem Baumbestand, Gartenhaus und Teich an – ein Ort der Ruhe und Entspannung, fernab vom Straßenlärm.

Fazit:
Diese Immobilie vereint Charme, solide Substanz und großes Potenzial auf einem weitläufigen Grundstück.
Ob als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
            

                Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten:

1. WE1 Erdgeschoss (3-Raum mit 114,30 m²)
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

1. WE2 Obergeschoss (2-Raum mit 45,61 m²)
- Wohnzimmer mit Wohnküche
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Abstellraum

1. WE3 Obergeschoss (2-Raum mit 48,85 m²)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

1. WE4 Obergeschoss (4-Raum mit 97,99 m²)
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
               

                Das Megrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Klötze, einer charmanten Stadt im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel. Die Bergstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG und/oder Sparkasse.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
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