In ruhiger, aber äußerst zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Rahlstedter Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Sie begeistert durch ihren historischen Charme, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Originaldetails, die das Herz von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen lassen. Das dreigeschossige Gebäude mit Vollkeller bietet viel Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt mit einer hervorragenden Grundsubstanz.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: hohe Decken, originaler Stuck, alte Dielenböden und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Helligkeit und Eleganz. Die Villa verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen sowie mehrere Bäder, wodurch sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives Esszimmer und ein Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Wintergärten, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Die oberen Etagen verfügen über mehrere Schlafzimmer, Bäder sowie die Option, eine zusätzliche Küche einzurichten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Balkon und die zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Rückzugsorte.

Der Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und bietet Platz für Technik, Hobby oder Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, birgt aber großes Potenzial, durch behutsame Renovierung wieder zu einem wahren Juwel zu werden. Viele historische Elemente sind erhalten und warten darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
            

                Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Herzen von Hamburg-Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein gewachsenes, angenehmes Wohnviertel mit hanseatischem Flair.

Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende zentrale Lage: Die Rahlstedter Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an die Berner Straße und Rahlstedter Straße sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils – mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Wandse sowie die umliegenden Grünanlagen laden zum Entspannen im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler, urbaner Nähe und ruhigem, naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die das Leben im beliebten Stadtteil Rahlstedt mit seinen kurzen Wegen und seinem charmanten Umfeld zu schätzen wissen.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.