Nur wenige Gehminuten von der Rahlstedter Fußgängerzone entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Das dreigeschossige Gebäude mit Vollkeller überzeugt durch seine charaktervolle Architektur, großzügige Raumstrukturen und zahlreiche historische Details, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen.

Bereits beim Betreten wird die stilprägende Atmosphäre spürbar: hohe Decken, dekorative Stuckelemente, originale Holzdielen sowie große Fensterflächen verleihen den Räumen Helligkeit und Eleganz. Die Villa verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen sowie mehrere Bäder und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Wintergärten, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Die oberen Etagen bieten weitere Schlafräume und Bäder; zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer zusätzlichen Küche, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisierbar sind. Ein Balkon sowie zwei Wintergärten schaffen attraktive Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Der Vollkeller stellt umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und eignet sich unter anderem für Technik, Hobby oder Werkstatt.

Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Entsprechend richtet sich dieses Angebot an Käufer mit Vision und dem Wunsch, eine historische Immobilie grundlegend zu modernisieren und neu zu gestalten. Die vorhandenen architektonischen Elemente und die solide Grundstruktur bieten dabei eine hervorragende Basis, um dieses besondere Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu neuem Glanz zu führen.
            

                Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im Herzen von Hamburg-Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein gewachsenes, angenehmes Wohnviertel mit hanseatischem Flair.

Trotz der ruhigen Atmosphäre überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende zentrale Lage: Die Rahlstedter Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an die Berner Straße und Rahlstedter Straße sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils – mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Wandse sowie die umliegenden Grünanlagen laden zum Entspannen im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler, urbaner Nähe und ruhigem, naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die das Leben im beliebten Stadtteil Rahlstedt mit seinen kurzen Wegen und seinem charmanten Umfeld zu schätzen wissen.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.