Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seinen soliden, massiven Bau und eine ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in ein angrenzendes Naturschutzgebiet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 541 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf 4 bis 5 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Bäder und drei separate WCs. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten durch teilweise bodentiefe Fenster einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der direkt in den Wintergarten übergeht, ideal zum Entspannen mit Blick in den Garten.

Ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Das Haus wird derzeit für 2.800 € kalt vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden, somit eignet es sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ein Energieausweis wurde beantragt und folgt.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Norden, im Stadtteil Poppenbüttel. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Straßenbild und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. 
Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel bieten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Alsterläufe, der Hennebergpark und weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.


Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. 
Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. 

Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. 

Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen
Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. 

Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um „Circa-Werte“.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.