Dieses charmante, vollunterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1908 bietet mit seinen rund 211 m² Wohnfläche auf zwei Etagen gute bauliche Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus. Aktuell sind alle vier Wohnungen vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Bei einer geplanten Selbstnutzung müssen die laufenden Mietverhältnisse entsprechend berücksichtigt werden. Die Immobilie wurde 1993 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Durch die flexible Aufteilung lassen sich die vorhandenen Wohneinheiten bei Bedarf zu einem großzügigen Familienzuhause verbinden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Eigennutzer, die sich zusätzliche Mieteinnahmen sichern wollen.

Viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys:
Zum Wohnhaus gehört ein seitlich angebautes Wirtschafts-gebäude mit praktischen Abstellräumen. Die Dacheindeckung dieses Gebäudes wurde 2010 erneuert. Ein besonderes Highlight ist die große, intakte Scheune mit ca. 300 m² Fläche. Sie bietet ein enormes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Hobbyfläche, Lager, Garagenersatz oder als separater Arbeitsbereich. Die im Obergeschoss vorhandenen Räume eignen sich hervorragend als Büro- oder Studioräume.
Zusätzlich befindet sich auf dem Scheunendach eine Telekom-Funkantenne, die bis mindestens 2030 gesicherte Einnahmen generiert – ein attraktiver Bonus für Eigennutzer, die ihre laufenden Kosten senken möchten.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial:
Das weitläufige Grundstück bietet eine große Freifläche und Zugang zu einem weiteren Lager- bzw. Garagengebäude mit ebenfalls ca. 300 m². Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielseitige Perspektiven:
- Nutzung als Lager- oder Werkstattbereich
- Ausbau als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche 
- Ersatz durch einen Neubau oder 
- die Option zur Schaffung einer großen Baulandfläche von ca. 1.400 m² (nach Abriss des alten Lagergebäudes und der Hofbefestigung). Die Fläche ist über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und eignet sich z. B. für einen Neubau für Familienmitglieder, ein zweites Wohnhaus oder weitere individuelle Projekte.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen & flexible Lebenskonzepte:
Durch seine vielfältigen Räume und Nebengebäude erfüllt das Anwesen nahezu jede Anforderung:
- Wohnen mit mehreren Generationen auf einem Grundstück 
- viel Platz für berufliche Selbstständigkeit oder Homeoffice 
- die Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Hobby
- zusätzliche Mieteinnahmen durch eine separate Wohneinheit oder die Antennenpacht
- Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für langfristige Wertsteigerung

Fazit:
Dieses großzügige 1–2-Familienhaus in Rätzlingen bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein beeindruckendes Areal mit Nebengebäuden, Freiflächen und vielfältigen Zukunftsperspektiven. Ideal für Familien, die viel Platz suchen, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten – und zugleich Potenzial für weitere Entwicklungen nutzen wollen.
            

                Wohnung 1 mit 67,80 m²
Wohnung 2 mit 42,25 m²
Wohnung 3 mit  65,07 m²
Wohnung 4 mit  35,91 m²
- alle Wohnungen sind derzeit in gutlaufenden und langfristigen Mietverhältnissen (ungekündigt).
 
Sonstiges:
- separate Waschküche
- Glasfaser-Anschluss
- 2 Außen-WC für gemeinschal. Nutzung
- Garage
- Brunnen auf dem Hof
- Funkantenne auf der Scheune (Telekom, ca. 2.200 Euro Mieteinnahmen p.J. bis mind. 2030)
               

                Das Wohnhaus befindet in zentrale Ortslage. Rätzlingen ist ein Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. 
Rätzlingen liegt rund neun Kilometer südöstlich von Oebisfelde am Rande des Naturparks Drömling.
Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie in ca. 29 Fahrminuten westlicher Richtung.
In dieser Ortschaft finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen (Supermarkt, Grundschule, Kita, usw.).
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. 
 
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