Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Top Wohnungen
und großem Grundstück in toller Lage von Offenbach-Bürgel

Im Überblick:
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- insgesamt 9 Wohnungen (alle mit Balkon), 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 86.820,- EUR inkl. Garagen
- umfangreich und fortlaufend hochwertige Investitionen getätigt
- alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- Bebauung in zweiter Reihe denkbar  Bebauung nach §34 (wie Nachbarschaftsbebauung)

Wohnfläche:
ca. 588 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 963 m²

Erdgeschoss:
1 x 4 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 100 m²)

1. bis 4. Obergeschoss:
4 x 2 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 50 m²) & 4 x 3 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 70-75 m²)

Speicher:
großer Speicher

Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum

Baujahr:
1930

Zustand:
top gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand
erneuert wurden u.a. alle Bäder, die Elektrik, Heizungsrohre, alle Gas-Thermen, Fenster,
Wohnungseingangstüren, teilweise Parkettböden und neue Innentüren, das Treppenhaus saniert und die
Treppe überarbeitet, ab 2016 wurden nachweislich über 500.000, - EUR an Investitionen am Objekt getätigt (überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben)

Fassade:
2004 gesamte Fassade isoliert und in 2025 gereinigt und neu angelegt

Heizung:
moderne Gas-Etagenheizungen

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 132,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
sehr gepflegter Innenhof mit Garagen und Stellplätzen + großer, schöner Garten

Bebauung:
Bebauung in zweitere Reihe denkbar

Lage:
in zentraler dennoch ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel, Mainufer nur ca. 200 m zu Fuß entfernt, ideal mit Spazier- und Fahrradwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen ca. 150 m zu Fuß entfernt, Zentrum von Offenbach unter 10 Minuten Fahrzeit und Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Min (mit Rad oder Pkw)

Miete:
aktuelle Kaltmiete ca. 7.235,- EUR/Monat
freundliches und zuverlässiges Mieterklientel (ältester Mietvertrag aus 2008)

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