Die Doppelhaushälfte Weidamm 1 (Baujahr: ca. 1922) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 323 ² und verfügt über eine Putzfassade mit einem Walmdach. 

Das Objekt umfasst ca. 111 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung der Doppelhaushälfte kann den Grundrissen und dem virtuellen Objektrundgang entnommen werden. 

Es ist eine Grundstückszufahrt vorhanden, die perspektivisch auch als Außenstellplatz auf dem Grundstück nutzbar ist. Der in den Grundrissen als "Garage" bezeichnete Bereich des Anbaus kann über die Grundstückszufahrt erschlossen werden. Für eine tatsächliche Nutzung als KfZ-Garage ist eine bauliche Anpassung durch die Käuferpartei erforderlich.

Im Garten des Kaufobjekts befindet sich ein abgängiger Geräteschuppen. 

Die vorhandene geschlossene Terrassenüberdachung ist abgängig. Zudem sind hierzu keine Genehmigungsunterlagen oder detailliertere Informationen vorhanden. In der Wohnflächenberechnung wurde dieser Bereich folglich als nicht  überdachte Terrasse berücksichtigt (25 % Anrechnung auf die Wohnfläche). Des Weiteren besteht in diesem Bereich die Baulast Nr. 3403 wonach sich die Käuferpartei als spätere Grundstückseigentümer mit dem vorhandenen Anbau der angrenzenden Doppelhaushälfte Weidamm 3 (ca. 3,5 m Länge und 3 m Höhe) einverstanden erklärt und sich darüber hinaus verpflichtet künftige Baumaßnahmen auf dem Grundstück Weidamm 1 (Kaufobjekt) in Anpassung an die vorgenannte Grenzbebauung (in Bezug auf Länge, Höhe und Bauweise) vorzunehmen. Diese Verpflichtung ist bspw. bei einem Abriss der vorhandenen Terrassenüberbauung mit anschließendem Neuaufbau durch die Käuferpartei zu berücksichtigen. Die Baulasterklärung sowie die dazugehörige Planzeichnung können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. 

Öffentliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis heute ausgeführt wurden, sind bezahlt. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschließungsanlagen weitere Beträge gefordert werden, so sind diese von der Käuferpartei zu tragen.
            

                Nennenswerte Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Aufgrund des Baujahres des Hauses kann eine Asbestbelastung einzelner Bauteile nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses kann dem virtuellen Objektrundgang entnommen werden. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Der Anbau wurde durch die letzten Mieter zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Genehmigung für diese Umnutzung liegt nicht vor. Aus diesem Grund werden die Flächen im Anbau ausdrücklich als Nutzfläche deklariert und verkauft.

Derzeit läuft der Hausanschluss Strom des Verkaufsobjektes über die angrenzende Doppelhaushälfte Weidamm 3. Im Zuge des Verkaufes und der erforderlichen Sanierung ist durch die Käuferpartei ein neuer Strom-Hausanschluss zu beantragen. Die Zuleitung vom Objekt Weidamm 3 ist nach Herstellung des neuen Stromanschlusses durch die Käuferpartei stillzulegen. Etwaige diesbezügliche Kosten sind durch die  Käuferpartei zu tragen.

Des Weiteren wurden die Leitungen für Gas (vor dem Zähler) und Wasser (kurz hinter dem Zähler) stillgelegt, da die jeweiligen Leitungen im Haus instand zu setzen sind und eine funktionsfähige Heizungsanlage eingebaut werden muss. Auch für Wasser und Gas sind im Zuge des Verkaufes und der erforderlichen Sanierung voraussichtlich neue Hausanschlüsse durch die Käuferpartei zu beantragen. Etwaige diesbezügliche Kosten sind durch die  Käuferpartei zu tragen.

Der Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 352 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1922, Energieeffizienzklasse H.
               

                Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 175.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. 

Abgesehen von der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen sind auch zahlreiche allgemeinbildende Schulen sowie Berufs- und Fachschulen vorhanden, was Oldenburg zum Bildungszentrum der Region macht.

In dieser abwechslungsreichen und lebenswerten Stadt liegt die Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage zwischen dem Küstenkanal und dem Oldenburger Schloss sowie der fußläufig zu erreichenden Innenstadt (ca. 500 m). Die Infrastruktur ist folglich sehr gut ausgeprägt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind leicht zu erreichen. Außerdem ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.
                

                Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot beträgt 275.000,00 €. 

Zur Gewährleistung eines sachgerechten Verfahrensablaufs ist Ihr schriftliches Gebot nebst Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis sowie Angabe des Objektes und Ihrer Daten (Name, Kontaktdaten) in einem verschlossenen Umschlag abzugeben.

Ihre verschlossenen Umschläge reichen Sie bitte ein bei: 
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Bianca Lüers (Assistenz)
Straßburger Straße 8
26123 Oldenburg

Zwecks Zuordnung beschriften Sie Ihren Umschlag bitte wie folgt: 
GSG OLDENBURG Bau- und Wohngesellschaft mbH
Bianca Lüers (Assistenz)
Betreff: GSG OLDENBURG - Gebotsverfahren Weidamm 1
Straßburger Straße 8
26123 Oldenburg

Die Abgabe der Gebote erfolgt in einem verschlossenen Umschlag vorzugsweise persönlich an Mitarbeitende des Kundenempfangs der GSG OLDENBURG (MO – MI von 08:00 Uhr – 16:30 Uhr, DO von 08:00 Uhr – 17:00 Uhr und FR von 08:00 Uhr – 13:00 Uhr) oder per Post. Spätester Abgabezeitpunkt ist der 02. Februar 2026, 12:00 Uhr Eingang im Hauptverwaltungsgebäude der GSG OLDENBURG (Kundenempfang Straßburger Straße 8, 26123 Oldenburg oder im Briefkasten).
 
Nach Ablauf der Gebotsfrist erfolgt die Öffnung der Umschläge in den Räumlichkeiten der GSG OLDENBURG im Beisein des zuständigen Vertriebsmitarbeiters der GSG OLDENBURG, des Abteilungsleiters des Vertriebs der GSG OLDENBURG sowie seiner Assistenz und der Compliance-Beauftragten der GSG OLDENBURG. Die Öffnung wird protokolliert und Sie erhalten im Nachgang eine Übersicht der abgegebenen Gebote. Aus Gründen des Datenschutzes wird diese Übersicht anonymisiert und enthält nur Angaben über die abgegebenen Gebote, deren Höhe und die genaue Position Ihres Gebotes.
 
Eine Verpflichtung zur Angebotsannahme besteht nicht. Nachverhandlungen bleiben vorbehalten. 

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt darüber hinaus nicht an.

Die Immobilie befindet sich im Leerstand, sodass der wirtschaftliche Übergang nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen kann. 

Bei Änderung, Erweiterung und Ausbau des Gebäudes bzw. bei Nachrüstung von Anlagen und Gebäuden sind energetische Vorschriften und das geltende Baurecht (insbesondere die Erhaltungssatzung) zu berücksichtigen. 

Lageplan und Grundrisszeichnungen sind in diesem Exposé enthalten. Die Flächen der Grundrisse wurden  mittels Laser-Lidar-Technologie erstellt.  Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.  

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. 

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.