Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden von Hamburg. Mit einer Wohnfläche von 490 m² und einem Grundstück von 871 m² präsentiert sich dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand und verspricht eine solide Rendite.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) saniert, das Dach erneuert und die Fenster wurden durch neue, zweifach verglaste Fenster ersetzt. Zwei der Wohneinheiten wurden frisch kernsaniert und verfügen über moderne Bäder und Küchen, die keinen Wunsch offenlassen.

Derzeit ist das Haus für ca. 87.000€ pro Jahr vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme sicherstellt. Die Lage in Hamburg Sasel ist ideal, da die hohe Nachfrage nach Wohnraum eine gute Vermietbarkeit garantiert. Dieses fundierte Investment kommt ohne Baustellen daher und bietet somit sofortige Erträge.

2024 und 2025 wurden jeweils zwei neue Gasetagenheizungen verbaut. Die restlichen Etagenheizungen sind aus dem Jahr 2016.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die durch Ihren Zustand und der attraktiven Lage überzeugt!
            

                Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg Sasel, einer grünen und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. 

- Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Wochenmarkt und lokale Geschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie benötigen.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 171 und 273 sowie die S-Bahn Linie S1 (Station Poppenbüttel) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
- Freizeitmöglichkeiten: Naturliebhaber kommen in Sasel voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Saseler Park und der Duvenstedter Brook laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
- Schulen und Kindergärten: Die Region bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Sasel und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Oberalster sind in kurzer Entfernung erreichbar, was diese Immobilie ideal für Familien macht.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Stadtnähe und Naturidylle in Hamburg Sasel.