In begehrter Lage von Königstein-Falkenstein präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Hanglage. Die besondere Architektur, die großzügigen Grundrisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Alle Wohnungen werden frei übergeben. Die bisherigen Mieter haben zum 31.03. bzw. 30.04.2026 gekündigt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht ebenfalls nach Verkauf zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück und bietet neben einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² einen großzügigen Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial sowie eine Garage.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt € 1.150,- / m², was einem rechnerischen Grundstückswert von ca. € 1.311.000,- entspricht.
Bei einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes gelten gemäß Bebauungsplan F 14 folgende Vorgaben:

* WR, 2 Wohneinheiten
* GRZ: 0,25
* GFZ: 0,3
* Dachform: Sattel- oder Walmdach

Ein Auszug aus der Legende des Bebauungsplans ist dem Exposé zu Informationszwecken beigefügt.
            

                Erdgeschosswohnung (ca. 90 m² | eigengenutzt | frei nach Verkauf):

* Separater Eingang seitlich am Haus mit Diele
* Separate Küche mit Zugang zu einer kleinen Treppe und weiterführendem Balkon
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Badewanne, WC)
* Gästezimmer mit eigenem Duschbad
* Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick in den Garten


Souterrainwohnung (ca. 124,8 m² | Mietverhältnis gekündigt | frei ab 31.03.2026):

Erdgeschoss:

* Eingang an der Vorderseite des Hauses
* Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
* Küche
* Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss:

* Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC


Dachgeschosswohnung (ca. 91,4 m² | Mietverhältnis gekündigt | frei ab 30.04.2026): 

* Separater Zugang über eine Außentreppe hinter dem Haus
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Küche
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Zusätzlicher Speicher mit ca. 52 m² Nutzfläche
               

                Königstein-Falkenstein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Taunus und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Die Hohemarkstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Frankfurt am Main in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Weitere Informationen zur Stadt Königstein im Taunus finden Sie unter www.koenigstein.de
.