Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um ein 3 Familienhaus Baujahr 1973 sowie ein 2 Familienhaus Baujahr 1959 mit Gewerbeeinheit. Beide Immobilien sind voll unterkellert, verfügen über attraktiv geschnittene Grundrisse und sind voll vermietet.
Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich beide Immobilien in einem ordentlichen Zustand. Gleichwohl besteht in einigen Teilen Bedarf an Modernisierungsarbeiten. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter, können keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen/Gewerbe veröffentlicht werden – wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen für eine vor Ort Besichtigung zur Verfügung.
***Kapitalanlage im Doppelpack in Rodgau-Hainhausen***
63110 Rodgau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 340 m2 |
| Nutzfläche | 110 m2 |
| Grundstücksfläche | 871 m2 |
| Zimmer | 14 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
975.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 133,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
133,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- modernisierte Tageslichtbäder
- Haustüranlage Biffar 520 System
Kältestop
- erneuerte Dachbodendämmung und
Eindeckung im 3-Familienhaus
- 3 Balkone
- 2 Garagen im 2 Familienhaus
- Gasheizung von 2009 im 3 Familienhaus
- Gasheizung von 2019 im 2 Familienhaus
- Bodenbeläge – Laminat, Fliesen,
Linoleum
- Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum in beiden
Häusern
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rodgau-Hainhausen. Hervorragende Infrastruktur, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut. Die S-Bahnlinie (S-1) ist nur 1 Minute Fußweg entfernt, sowie die Autobahnanschlüsse (A3/B45) sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Beste Anbindung zu den umliegenden Städten Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, sowie dem Rhein-Main-Flughafen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.
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Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Adresse
63110 Rodgau
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