Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wagenhoff und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Mit 6 Schlafzimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für große Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Hobbyräume. Die Immobilie umfasst zwei Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Das Grundstück umfasst ca. 354 m² und bietet genügend Platz für Erholung und Freizeit. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das vorhandene Gartenhaus weiteren Stauraum oder Platz für Gartengeräte bietet. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz unter dem Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze, die bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglichen.
Ein vielseitiges Objekt – ideal für Anleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause im Herzen von Wagenhoff suchen.
Viel Raum für Familie und Freizeit – Doppelhaushälfte in Wagenhoff
38559 Wagenhoff
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 176 m2 |
| Nutzfläche | 10 m2 |
| Grundstücksfläche | 354 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
290.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 85,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
85,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Baujahr 2003
- Drei Badezimmer
- Sechs Schlafzimmer
- Terrasse
- Carport mit einem Stellplatz
- Zwei zusätzliche Stellplätze
- Gasheizung
- Gartenhaus
- Garten mit Rasenfläche
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wagenhoff, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft in der Region Gifhorn (PLZ 38559, Deutschland). Das Dorf überzeugt durch seine idyllische Umgebung, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien oder alle, die Ruhe abseits der Großstadt suchen.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die B4 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Braunschweig Wolfsburg oder Celle. Auch die Kreisstadt Gifhorn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.
So vereint das Objekt die Vorteile des ruhigen Dorflebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Städte und regionaler Zentren.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Tim Esau
Mobil: 01573 / 82 00 997
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.
Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!
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Adresse
38559 Wagenhoff
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