Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 verfügt über 97 m² Wohnfläche auf einem 181 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische, angenehme Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Menschen, die ein solides Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Windfang, von dem aus man direkt in die Küche und in den Wohnbereich gelangt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Wer eine moderne Raumwirkung bevorzugt, kann die Küche ohne großen Aufwand mit dem Wohnzimmer verbinden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entsteht.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den kompakten Garten, der pflegeleicht angelegt ist und über einen kleinen Teich verfügt. Die wettergeschützt verbaute Kelleraußentreppe ist ein praktisches Detail, das den Außenbereich abrundet. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

1. Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, wodurch sich der Bereich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignet. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gestaltet und bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachstudio schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Jugendzimmer oder ein ruhiger Rückzugsort.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit angeschlossenem Tankraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010 und läuft zuverlässig.


Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die einen ruhigen Außenbereich ohne großen Aufwand bevorzugen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein eigener Außenstellplatz, wodurch die Parkplatzsituation sehr angenehm ist.
Die Garage liegt auf einem separaten Garagenhof ganz in der Nähe des Hauses. Zusätzlich steht dort ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der allen Eigentümern bzw. Nutzern dient und eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

* Info: 
- Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
            

                * Kunststofffenster 2-fach Verglasung (ca. 2003 eingebaut)
* Tageslichtbad mit Wanne
* Gäste-WC
* großzügiges Dachstudio
* Balkon
* Terrasse mit Terrassenüberdachung
* Garten
* kleiner Teich
* Kelleraußentreppe (wettergeschützt verbaut)
* Garage
* 1 zusätzlicher Außenstellplätze
* Ölheizung (Baujahr 2010)

Aufteilung EG:
* Windfang
* Küche
* Gäste-WC
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Aufteilung 1. OG:
* 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon)
* Badezimmer

Aufteilung DG:
* Dachstudio

Aufteilung KG:
* Heizungsraum inkl. Tankraum
* Vorratsraum
* Hobbyraum
               

                Moordeich ist einer der größten und beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Stuhr und liegt mit rund 5.200 Einwohnern direkt an der Bremer Stadtgrenze. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Pendler.

Familienfreundlichkeit wird in Moordeich großgeschrieben. Mehrere Kindertagesstätten stehen vor Ort zur Verfügung, ebenso die Grundschule Moordeich. Für ältere Kinder bietet die Lise-Meitner-Schule, eine Kooperative Gesamtschule mit allen Schulzweigen bis zur Sekundarstufe I, beste Bildungsmöglichkeiten direkt im Ort. So können Kinder wohnortnah und ohne lange Wege betreut und beschult werden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A28 erreicht man Bremen, Delmenhorst und Oldenburg in kürzester Zeit. Mit der Buslinie 55 ist Moordeich hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – sie fährt regelmäßig nach Brinkum und zum Roland-Center Bremen-Huchting, wo der direkte Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 besteht. Damit ist die Bremer Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Moordeich und den Nachbarorten problemlos verfügbar. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sichern die Nahversorgung, während größere Einkaufsziele wie das Roland-Center mit rund 100 Geschäften, das Ochtum Park Outlet mit über 50 Marken oder IKEA Brinkum nur wenige Minuten entfernt liegen und ein breites Angebot an Shoppingmöglichkeiten bieten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: In Moordeich selbst gibt es Hausarztpraxen und eine Apotheke, weitere Fachärzte und Apotheken sind in den angrenzenden Ortsteilen ansässig. Für eine umfassende Versorgung liegt das Klinikum Links der Weser in Bremen in kurzer Entfernung.

Moordeich überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die direkt im Ort liegen. An der Pillauer Straße sorgt die großzügige Sportanlage des TV Stuhr mit Kunstrasenplatz (inkl. Flutlicht), Laufbahn, Sprunggrube, Ballspielhalle und Vereinsheim für ein breites Angebot. Von Fußball und Leichtathletik über Gymnastik und Handball bis hin zu Gesundheitssport und Kinderturnen. 
Die Skateranlage in Moordeich bietet nicht nur Raum für sportliche Talente auf Rollen, sondern fungiert auch als lebendiger sozialer Treffpunkt.
Dank dieser Vielfalt bietet Moordeich kurze Wege zu Sport, Bewegung und Erholung, alles direkt vor Ort, ohne dass man in die Nachbarorte ausweichen muss.

Alles in allem vereint Stuhr-Moordeich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kitas, Schulen und medizinische Versorgung finden sich direkt im Ort, ergänzt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Bremen zählt Moordeich zu den begehrtesten Wohnlagen.
                

                Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.