Vermietetes, kernsaniertes Einfamilienhaus in der Schillerstraße 12, 31275 Lehrte – heute mit planbaren Mieteinnahmen, morgen mit Option für Eigennutzung. Das Haus wurde 2014/2015 grundlegend erneuert (Gebäudehülle mit Wärmedämmung, neue Fenster, komplette Elektrik, sämtliche Rohr- und Heizungsleitungen, Brennwertgerät Junkers mit max. 45 °C Vorlauf). Innen überzeugen pflegeleichte Beläge (Laminat/Fliesen) und ein funktionaler Zuschnitt für den Familienalltag.
Seit 09/2024 ist die Immobilie zu 970,00 € Kaltmiete zuverlässig vermietet – ein geordnetes Mietverhältnis und ein technisch solides Objekt mit überschaubtem Instandhaltungsbedarf.
Für Kapitalanleger: Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase, energetisch aufgewertete Substanz und kurze Wege zu Einkauf, KiTa, Schule, Bahn und A2 – ein pflegeleichtes Investment im direkten Umland von Hannover.
Für Eigennutzer (perspektivisch): Bei späterem Freiwerden bietet das Haus eine ruhige, alltagsnahe Lage und moderne Haustechnik – ideal für Familien, die solide Substanz und geringe laufende Aufwände schätzen
Ruhig & saniert: EFH Lehrte – laufende Miete, wenig Aufwand
31275 Lehrte
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Grundstücksfläche | 383 m2 |
| Bezugsfrei ab | Sofort |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
359.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 165,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
165,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Kernsanierung 2014/2015
• Wärmedämmung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster
• Brennwertheizung (Junkers), ausgelegt auf max. Vorlauftemperatur 45 °C
• Sämtliche Rohrleitungen und Heizkörper erneuert
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Komplette Elektrik erneuert
• Bodenbeläge: teilweise Laminat und Fliesen
Lage
Alltagsnahe Lage in Lehrte mit sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Punkte:
• Supermarkt: ca. 500m
• Kindergarten/KiTa: ca. 400m
• Schule: ca. 2,0km
• Bushaltestelle: ca. 150m
• Bahnhof: ca. 1,2km – schnelle Verbindung Richtung Hannover
• Autobahn A2: ca. 500m
• Ärztliche Versorgung: ca. 1,5km
• Krankenhaus: ca. 1,6km
Sonstige Angaben
• Vermietet seit 09/2024, Kaltmiete: 970,00 € / Monat (Großfamilie)
• Gepflegtes Mietverhältnis, laufende Instandhaltung
• Angaben gemäß Information des Eigentümers; Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten
Adresse
31275 Lehrte
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