Das angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss stehen eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse zur Verfügung. Diese bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Das Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer mit Gaubenfenstern sowie ein Duschbad.

Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Der jährliche Erbbauzinsvertrag läuft noch bis 2102. Der Erbbauzins beträgt derzeit € 1.559,84 p.a.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im südlichen Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg). Die Hausbrucher Kehre ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, was eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote bietet das Einkaufszentrum Süderelbe im nahegelegenen Neugraben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Neugraben (Linien S3 und S31) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten). Über die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A7 (Anschlussstelle Hausbruch/Heimfeld) besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Hamburger Umland.

Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Fischbeker Heide und Neugrabener Moor laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Somit verbindet der Standort auf ideale Weise urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld.
                

                Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. 

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung