Wir freuen uns, Ihnen diese ausgebaute Doppelhaushälfte im Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

-	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
-	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese 1951 errichtete Doppelhaushälfte im gehobenen Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg wurde 2013 entkernt und umfassend modernisiert. Seit dem Ausbau des Spitzbodens findet man sein Wohnglück hier auf drei Etagen. Zudem ist das Haus zu ca. 75 Prozent unterkellert. Geheizt wird mit Fernwärme und dem vom Schornsteinfeger abgenommenen Kamin.

Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch den nachträglichen Anbau eines per Rundbogen betretbaren Wohnzimmers noch einmal erweitert wurde und für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im ansonsten lebhaften Parterre sorgt. Das Erdgeschoss kann im Sommer durch den direkten Zugang auf die Terrasse erweitert werden, im Winter sorgt hingegen der Kamin für wohlige Stunden.

Das Obergeschoss mit seinen beiden Zimmern kann hervorragend als Schlaf- und Kinderbereich genutzt werden. Hier bietet das Haupt-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, XXL-Badewanne und dunklen Feinsteinzeugfliesen einen echten Hingucker. Als Elternschlafzimmer, Home-Office, beides oder etwas ganz anderes eignet sich der 2013 mit einer Gaube versehene und ausgebaute Spitzboden.

Die 719 Quadratmeter Grundstück sind mit einem Erbbaurecht bis 2053 versehen, dessen Zins nach dem Kauf ca. 185 Euro im Jahr betragen wird. Optional könnte das Grundstück auch aufgekauft werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen die Realisierung Ihres Traumheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
            

                Der Köhlerberg ist einer der zentralsten Stadtteile Wolfsburgs und doch einer der ruhigsten. Angrenzend an die Braunschweiger Straße und den Berliner Ring befindet sich dieses Wohngebiet mitten im Grünen. Auf der Ostseite des Stadtteils befinden sich die Eichendorffschule, die beiden Schillerteiche, das VW-Bad und das Porschestadion.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.