Dieses moderne Neubau Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg Wellingsbüttel überzeugt mit 211 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss über drei Etagen. Der offene Wohn und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Homeoffice sowie zwei stilvolle Bäder. Das Dachgeschoss bildet einen exklusiven Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Eine hochwertige Ausstattung, Designfloor, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solaranlage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort und Ruhe schätzen.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 211 m2 |
| Grundstücksfläche | 360 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.525.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 24,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
24,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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Beschreibung des Objekts
Lage
Die Waldingstraße gehört zu den besonders begehrten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg Wellingsbüttel. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehm familienfreundlichen Umfeld. Der Alstertalbereich mit seinen weitläufigen Parks und Laufwegen liegt in direkter Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt verbindet.
Adresse
Waldingstraße 28c, 22391 Hamburg
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