Zum Verkauf steht ein einzigartiges, barockes Fachwerkhaus im Herzen der Höchster Altstadt. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert (ca. 1740). Es verbindet historischen Charme mit hochwertig sanierten Bauelementen und bietet ein besonderes Zuhause für Liebhaber authentischer Altstadthäuser. Das Haus liegt perfekt zwischen Schloss- und Marktplatz. Alles wichtige ist fußläufig erreichbar.

Zustand
Sehr gute Bausubstanz. Das Haus ist aktuell bewohnt, kann aber bei Bedarf kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Es bestehen keine Sanierungspflichten, keine laufenden Maßnahmen und keine Arbeiten, die vor einem Einzug zwingend erforderlich wären.
Innenräume können je nach Geschmack renoviert oder sofort bewohnt werden.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, großer Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Innenhof

1. Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Elternschlafbereich mit angrenzendem Bad (freistehende Badewanne), Zugang zum Innenhof über restaurierte historische Holztreppe (2018)

2. Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche, drei miteinander verbundene Zimmer, Flur, Balkon zum Innenhof, 2019 wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit bis zu 4,5m hohen Decken

Keller:
¾ des Hauses ist unterkellert, Keller ist trocken und ist als Lagerraum nutzbar. Boden 2018 fast vollständig erneuert.

Besonderheiten
•	Historisches Fachwerk mit sichtbaren Holzbalken und teils originalen historischen Fliesen
•	Kleiner, geschützter Innenhof
•	Ensembleschutz, kein Einzeldenkmal (dadurch nur wenige Einschränkungen)
•	Hoher Wohnkomfort und authentischer Altstadtcharme
•	Angemietete Garage 2 Laufminuten entfernt kann ggf. übernommen werden.
•	Steuerliche Vorteile & keine Sanierungspflichten

            

                Das Haus befindet sich im Herzen der Frankfurter Altstadt von Höchst – einem der historisch bedeutendsten und charmantesten Stadtteile Frankfurts. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und kleinstädtischem Flair: Restaurants, Cafés, Wochenmarkt, Mainufer, Schlossplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Höchst (mit direkter Anbindung nach Frankfurt Hbf) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof sind es 5 Laufminuten, mit der S-Bahn 9 Minuten in die Innenstadt. 
                

                Ausstattung & Sanierungen (Auswahl)
•	Gasheizung mit neuem Speicher (2025), regelmäßig gewartet
•	Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit
•	Zusätzlicher Gasofen im großen Bad im 1. OG – ideal für kurzfristige Wärme
•	Elektrik in weiten Teilen erneuert und modernisiert inkl. Erdungsanlage (2017/2018) und Starkstromanschluss (2023)
•	Hausentwässerung und Kanalanschluss bis öffentlicher Kanal vollständig saniert, mit Rückstauklappe (2018)
•	Rück- und Anbaufassaden denkmalgerecht saniert (2017), zahlreiche schadhafte Fachwerkelemente ersetzt und denkmalgerecht instandgesetzt
•	Straßenseitige Fassade und Holzteile neu gestrichen
•	Dachflächen in gutem Zustand: Naturschiefer (teilweise 2018 erneuert) und Bieberschwanzziegel (ca. 2010 neu gedeckt), regelmäßig von Dachdecker überprüft
•	Flachdachbereiche 2018 überarbeitet, inkl. neuem Notablauf
•	Schornstein 2017 saniert
•	Einzelne Fenster 2017 restauriert, saniert oder erneuert
Alle Arbeiten wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt und ausschließlich von Fachbetrieben durchgeführt.

Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, bestehen keine Sanierungspflichten. Eigentümer sind lediglich verpflichtet, die historische Bausubstanz zu erhalten und Änderungen an der Außenansicht mit dem Denkmalamt abzustimmen. Gleichzeitig können Käufer bei denkmalgerechten Maßnahmen steuerliche Vergünstigungen nutzen. 

Verkauf
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht. Das Haus ist aktuell bewohnt, kann jedoch nach Absprache sofort frei übergeben werden.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre Telefonnummer und einige Informationen über sich selbst: Wer sind Sie, was suchen Sie, und was ist Ihnen bei Ihrem zukünftigen Zuhause besonders wichtig?  Wir freuen uns auf ernstgemeinte Anfragen von Menschen, die den Charakter und die Geschichte dieses besonderen Hauses zu schätzen wissen.