Dieses sehr gut erhaltene Reihenmittelhaus wurde 1970 auf einem 341 qm großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Stadtlage in massiver Bauweise errichtet.

Die komfortable Wohnfläche von 116 qm mit 5 Zimmern verteilt sich angefangen im Erdgeschoß über die Diele in ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche. Ein bequemer Ausgang aus dem Wohnzimmer ermöglicht den kurzen Weg über die zum Süden angelegte Terrasse in den schön gestalteten Garten. Hervorzuheben ist, dass das Badezimmer im EG vergrößert und komplett neu saniert wurde.

Über eine sehr gut begehbare Stahlbetontreppe erreicht man das geräumige Obergeschoß mit 3 tollen Zimmern (Kinder-/Schlafz.) und einem ebenfalls neu gestalteten Badezimmer mit Badewanne.

Als praktische Abstellmöglichkeiten dienen eine begehbare Abseite, ein ausgebauter und isolierter Dachboden sowie ein großer Abstell- oder Hobbyraum, zzgl. einem kleinen Abstellraum im Erdgeschoß.

Eine 2024 sanierte Garage, 
insbesondere mit einem komplett neuen Dach, gehört zum Haus und steht unmittelbar vor dem Gebäude in einer Reihenanlage mit weiteren öffentlich freien Parkplätzen.

Zusammenfassend eignet sich dieses charmante Reihenmittelhaus bequem für eine Familie mit 3–4 Personen.
            

                - Einbauküche (funktionsfähig und gut erhalten)
- 2 Badezimmer (EG: Dusche / OG: Badewanne    
- Gastherme (neu, 2002)
- Kunststofffenster  
- Rollläden (komplett, Terrassenelement elektrisch)
- Markise (neu, 2024)
- Gartenhaus von 2003
- Garage

Sanierungen:
- Kunststofffenster erneuert (ca. 1987 und 2003)
- Garagendach neu (2024)
- Trennmauer-Terrasse neu gestrichen (2024)
- Bad im EG vergrößert und erneuert (ca. 2000)
- Haus mit Riemchen verkleidet (ca. 1990)
- Wohnzimmer vergrößert
- Terrassentür vorgezogen.
- Badezimmer im OG komplett saniert
- Treppenhaus gefliest
- Dachboden neu isoliert
- Regelmäßige Dachreinigung der Betonziegel

Das Haus steht zurzeit leer und wäre nach einigen Malerarbeiten sofort bezugsfähig.
               

                Das klassische Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südlichen Teil der Stadt Gifhorn, die für ihre erhöhte Lebensqualität und ihren charmanten Charakter bekannt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Supermärkte, Discounter und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im nahen Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Nahe gelegene Arztpraxen gewähren eine optimale medizinische Versorgung.

Die Anbindung an das zentrale Verkehrsnetz ist optimal. Die K 114 führt direkt nach Wolfsburg. Über die B 4 erreicht man in ca. 35 Fahrminuten die Stadt Braunschweig und über die B 188 geht es in Richtung Norden. Ideal für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr ist durch gut erreichbare Bushaltestellen gewährleistet. 

Durch den nahe gelegenen Stadtwald Katzenberg erreicht man fußläufig nach ca. 1.8 Km die Innenstadt von Gifhorn. Ergänzend befindet sich ganz in der Nähe ein großflächiges Dauergrünland mit Wiesen und Feldern, das über gut befestigte Wege zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen in der Natur bestens geeignet ist.

Entfernung nach 
     - Wolfsburg:         15 km
     - Braunschweig:  25 km
     - Hannover:          60 km
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. 

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