Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hanau-Kesselstadt ist wie geschaffen für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial suchen. Auf einem ca. 198 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1980 massiv errichtete Immobilie als ein Wohntraum für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage sowie eine praktische und zeitlose Raumaufteilung legen. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum, um individuelle Wohnideen und Zukunftspläne zu verwirklichen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses komfortabel erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und die morgendliche Kaffeeroutine, bevor es in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geht, der das Herzstück des Hauses darstellt. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Entspannen zu einem harmonischen Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterflächen öffnen den Blick direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und ideale Bedingungen zum Spielen, Gärtnern oder für erholsame Feierabende im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem familienfreundlichen Zuschnitt: Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon, der sich mit Blick in den Garten als privates Plätzchen unter freiem Himmel anbietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verspricht Komfort und lässt sich bei Bedarf modern interpretieren, um heutigen Designwünschen zu entsprechen. Der Vollkeller bietet einen erheblichen Mehrwert: Neben dem Heizungsraum und einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner stehen reichlich Stauraum- und Hobbyflächen zur Verfügung, wodurch sich die Wohnräume wunderbar entlasten lassen. Selbstverständlich gehört auch eine Garage zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab. Durch den gepflegten Zustand eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die einzigartige Chance, dieses Haus ganz nach dem eigenen Stil zu gestalten und dadurch ein nachhaltiges Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus bei einer individuellen Besichtigung und lassen Sie die Wohnqualität und die Möglichkeiten vor Ort direkt erleben. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
            

                Die Immobilie liegt in Hanau im schönen Stadtteil Kesselstadt.
Neben den historischen Sehenswürdigkeiten wie Schloss Philippsruhe und der Kuranlage Wilhelmsbad gibt es kulturelle Anlaufpunkte. So dient beispielsweise das Olof Palme Haus (ehemaliges Westerfeldsches Hofgut) als Kulturzentrum. Auch das Comoedienhaus in Wilhelmsbad ist ein etablierter Veranstaltungsort. Der Stadtteil ist durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gut an die Hanauer Innenstadt und umliegende Gebiete angebunden, hauptsächlich durch verschiedene Buslinien. Für Pendler ist die Nähe zu den Hauptverkehrsadern, wie der B8 und der Anbindung an das überregionale Straßennetz (z.B. A66 in der Nähe), von Vorteil. Die Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Es sind Grundschulen sowie verschiedene Kindertagesstätten (Kitas) vorhanden, die die Betreuung und Ausbildung der jüngeren Bewohner sichern. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Innenstadt und anderen Stadtteilen schnell erreichbar. Die Grundversorgung der Bewohner ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, kleinere Geschäfte), Dienstleister und Ärzte im Stadtteil gewährleistet. 
Insgesamt bietet Hanau-Kesselstadt eine attraktive Mischung aus historischem Flair, Wohnqualität am Wasser (Main/Kinzig) und einer soliden Infrastruktur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.