Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großvolumiges Geschäfts- und
Wohnhaus aus dem Baujahr 1905, das sich in einem gepflegten
Gesamtzustand präsentiert. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche
von ca. 1.707 qm, bestehend aus überwiegend gewerblich genutzten Flächen sowie
einem untergeordneten Wohnanteil. Das Grundstück umfasst ca. 475 qm.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche technische Maßnahmen umgesetzt,
darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) sowie
die Modernisierung des Aufzugs. Dadurch wurde die Funktionsfähigkeit des Gebäudes
nachhaltig gesichert, während der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.
Die Ausstattung ist als normal und zweckmäßig einzustufen. Das Objekt eignet sich
insbesondere für Investoren, die Wert auf einen soliden Bestandsbau mit
Entwicklungspotenzial in innerstädtischer Lage legen. Gebäude dieser
Größenordnung und Nutzungsvielfalt sind im Bahnhofsviertel nur sehr selten
verfügbar und bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einem der gefragtesten
Innenstadtbereiche Frankfurts langfristig zu investieren.
            

                Aufgrund der vielfältigen Nutzung des Gebäudes mit Gewerbe- und Wohnflächen ist eine einheitliche Beschreibung der Ausstattung nur eingeschränkt möglich. Die Ausstattung variiert je nach Einheit und Nutzung. Detaillierte Angaben erfolgen im Rahmen einer Besichtigung.

Die Wohnflächen sind teilweise ausgestattet mit Echtholzböden bzw. Parkett, Laminat sowie Fliesen. Die Bäder verfügen je nach Einheit über Tageslicht, Dusch- oder Wannenbäder. In Teilen sind altbautypische Elemente wie Stuckdecken und Flügeltüren erhalten. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast.

Die Gewerbeeinheiten (Laden- und Büroflächen) befinden sich überwiegend in einem guten Zustand und sind teilweise saniert bzw. modernisiert. In den Büroflächen sind unter anderem Parkett- oder vergleichbare Bodenbeläge vorhanden. Die Schaufensterbereiche der Ladeneinheiten sind teilweise mit Sicherheitsverglasung ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
               

                
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, einer der bedeutendsten
Wirtschafts- und Finanzmetropolen Europas. Die Stadt zeichnet sich durch
ihre internationale Ausrichtung, einen dynamischen Arbeitsmarkt sowie eine
anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Frankfurt ist Sitz
zahlreicher Banken, internationaler Unternehmen und Institutionen und verfügt über
eine hervorragende nationale wie internationale Verkehrsanbindung.
Das Objekt liegt im Bahnhofsviertel, einem der urbansten und wandelbarsten
Stadtteile Frankfurts. Der Stadtteil befindet sich in einem fortlaufenden
Transformationsprozess und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt,
zum Hauptbahnhof sowie zum Central Business District. In den letzten Jahren haben
sich hier verstärkt Büro-, Dienstleistungs- und Gastronomienutzungen etabliert.
Die Mikrolage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit, sowohl für den Individualverkehr als
auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage macht das Bahnhofsviertel
insbesondere für gewerbliche Nutzer attraktiv und bietet zugleich langfristige
Perspektiven für Bestandshalter und Investor
                

                
Sonstiges:

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vollständiger schriftlicher Anfrage vergeben. Bitte übermitteln Sie hierzu Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse sowie, sofern zutreffend, den Firmennamen. Unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Alleinauftrags.