Dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Über eine Außentreppe mit fünf Stufen gelangt man in das Erdgeschoss, das mit einem einladenden Wohnzimmer samt angrenzendem Essbereich, einer modernen Einbauküche sowie einem stilvoll gestalteten Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Eine Treppe mit elegantem Holzgeländer führt ins Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer sowie ein kleines WC mit Waschbecken befinden. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Sämtliche Räume wurden in jüngster Zeit renoviert und präsentieren sich in einem hellen, freundlichen Ambiente.

Im Zuge der Modernisierung wurde die elektrische Anlage komplett erneuert. Alle Zimmer verfügen über eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, moderne Deckenbeleuchtung und Lichtschalter. Ein installiertes Heimnetzwerk ermöglicht die Einbindung von Fernsehern, Computern oder weiteren Geräten in mehreren Räumen. Nahezu alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar und umfasst eine Waschküche, den Heizungsraum sowie zwei weitere Abstell- oder Hobbyräume.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 06.10.2029
Endenergiebedarf: 188,56 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
            

                Das Einfamilienhaus in Wathlingen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung zum Ortskern von Wathlingen beträgt etwa 1 Kilometer, was einen schnellen Zugang zu den örtlichen Geschäften und Dienstleistungen ermöglicht. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 500 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Celle. Ein Lebensmittelgeschäft ist in etwa 800 Metern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf erleichtert. Die Grundschule Wathlingen ist etwa 1,2 Kilometer entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung des Lerchenwegs ist durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre gekennzeichnet, mit mehreren Spielplätzen und Grünflächen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen zur B214 und weiter nach Celle und Hannover. Insgesamt bietet der Lerchenweg eine attraktive Wohnlage mit einer guten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.