Ein ehemaliges Schulhaus von 1855, behutsam bewahrt und in den vergangenen zehn Jahren mit höchstem Aufwand in die Gegenwart geführt: Dieses Einfamilienhaus vereint die Aura historischer Substanz mit dem Komfort moderner Wohnkultur. 

Im gewachsenen Altort von Frankfurt-Niederursel gelegen, genießen Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Grünzügen entlang der Nidda; zugleich ist die Anbindung in die Innenstadt und ins Rhein-Main-Gebiet ausgezeichnet – ein Ort, an dem Entschleunigung und Urbanität ein stimmiges Paar bilden.

Auf vier Ebenen entfaltet sich ein überdurchschnittlich proportioniertes Raumangebot mit sechs bis sieben Zimmern – ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit stilvoll integrierter Einbauküche, der Kommunikation und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Zwei moderne Tageslichtbäder ergänzen das Ensemble auf zeitgemäße Weise.

Materialität und Details setzen bewusst Akzente: aufwendig überarbeitete Dielenböden, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Zimmer prägen die Atmosphäre; das Treppenhaus aus Vollholz bildet als handwerkliches Statement den charakterstarken Mittelpunkt. Sämtliche Maßnahmen folgten dem Prinzip „so viel Original wie möglich, so viel Modernisierung wie nötig“ – Technik und Ausstattung wurden dort erneuert, wo sie Komfort, Effizienz und Funktionalität steigern, ohne den Denkmalwert zu beeinträchtigen.

Das Ergebnis ist ein Unikat, das Geschichte spürbar lässt und zugleich ein zeitgemäßes Zuhause bietet – repräsentativ, einladend und bereit, mit seinen neuen Eigentümern das nächste Kapitel zu schreiben.
            

                ++ Geschichtlicher Hintergrund - Ensembleschutz
++ Klassizistisches Schulgebäude
++ Liebevoll saniert und aufgearbeitet 
++ Offen integrierte Einbauküche (2013) 
++ Maßangefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung
++ 2 moderne Tageslichtbäder
++ Gas-Heizung (2011) 
++ Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses (2021) 
++ Top-Gepflegter Gewölbekeller
++ Kleiner Vorgarten hinter dem Haus
++ Wohnlich nutzbares Dachgeschoss mit viel Potenzial
++ Außenstellplatz direkt am Haus
               

                Frankfurt-Niederursel verbindet dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe: Im historischen Altort prägen Fachwerk, enge Gassen und der Lauf des Urselbachs das Bild; entlang der Nidda und auf dem GrünGürtel-Rundweg eröffnen sich Spazier- und Radstrecken, die praktisch vor der Haustür beginnen und tief ins Grüne führen – ideal für Jogging, Ausfahrten mit dem Rad oder einen Sonntagsbummel. 

Zugleich ist der Alltag bequem organisiert: Das große Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot des NordWestZentrums liegt nur wenige Minuten entfernt und ist direkt per U-Bahn (U1/U9) sowie per Bus angebunden; vor Ort decken Bäcker, Supermärkte und Wochenmärkte den täglichen Bedarf. Für Pendlerinnen und Pendler zählt Niederursel zu den besterschlossenen Wohnlagen im Nordwesten: Die U-Bahn-Station „Niederursel“ bindet den Stadtteil über die Linien U3, U8 und U9 an die Frankfurter Innenstadt sowie an Riedberg und Oberursel an; der RMV-Schnellbahnplan bestätigt die direkte, umstiegsarme Verbindung. Berufliche Anziehungspunkte liegen nahe: Das Mertonviertel mit Büro- und Wohnnutzung grenzt an und bietet Arbeitsplätze, Infrastruktur und Perspektiven für die nächste Entwicklungsphase; der naturwissenschaftliche Campus Riedberg der Goethe-Universität ist ebenfalls schnell erreicht. 

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der raschen Anbindung über die Rosa-Luxemburg-Straße an die A661 sowie über das Nordwestkreuz an A5/A66 – ein Logistikvorteil, der Innenstadt, Taunus und den Flughafen gleichermaßen erreichbar macht. 

Und weil die Stadt den gewachsenen Charakter des Altortes aktiv schützt und weiterdenkt, gibt ein „städtebaulicher Rahmenplan“ für Alt-Niederursel den Rahmen, historische Substanz und behutsame Entwicklung in Einklang zu bringen – ein Plus für Werthaltigkeit und Lebensqualität.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

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