Dieses gepflegte Reihenendhaus im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern sowie zwei Küchen ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die massive Bauweise ca. aus dem Jahr 1957 und die umfassenden Sanierungsarbeiten im Erd- und Obergeschoss ca. im Jahr 2013 schaffen eine moderne und zugleich langlebige Wohnbasis. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen Vollkeller mit großzügigem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der beiden vorhandenen Küchen – eine im Hauptwohnbereich und eine weitere im ausgebauten Dachgeschoss – eignet sich das Haus hervorragend für getrennte Wohnbereiche oder eine teilweise unabhängige Wohneinheit. Das Dachgeschoss bietet sich besonders als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Großeltern oder für Arbeiten und Gäste an. Der modernisierte Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme, funktionale Raumaufteilung. Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, modernisiertem Wohnkomfort, zwei Küchen und der Möglichkeit separater Wohnbereiche macht dieses Reihenendhaus zu einer äußerst vielseitigen und zukunftssicheren Immobilie.
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Wolfsburg-Hohenstein: Großzügiges Reihenendhaus mit Garage
38440 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 338 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
316.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
3,57 % |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 331,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
331,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Schubertring liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet dadurch ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und fußläufige Spazierwege zur Verfügung. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit des Volkswagenwerks sowie wichtiger Verkehrsachsen, ohne dass diese die Wohnruhe beeinträchtigen. Insgesamt bietet Hohenstein eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen, gewachsenen Umfeld.
Sonstige Angaben
weitere Sonderausstattungen: Außenjalousien
Adresse
38440 Wolfsburg
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