Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 942 m² in ruhiger und naturnaher Lage in Hamburg-Duvenstedt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein behagliches Raumgefühl.
Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Raum mit Studiocharakter und Zugang zu einem großen Balkon. Ein großer Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören in Maß angefertigte, massive Fensterläden zum Schließen, die dem Haus einen individuellen Charme verleihen.
Der voll unterkellerte Bereich ist vollständig gefliest und bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2021, die für effiziente Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Sonstiges
Das Haus wurde im Laufe der Jahre laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Haustechnik und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Duvenstedt, einem der begehrtesten Wohngebiete im grünen Norden Hamburgs. 
Duvenstedt zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Umgebung aus, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und dörflichem Charme. Umliegende Parks und Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Duvenstedt bietet eine exklusive Wohnlage in naturnaher Umgebung mit gleichzeitiger Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt. Ein Ort, an dem man die Ruhe genießen und dennoch von einem umfassenden infrastrukturellen Angebot profitieren kann.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Hamburg- Duvenstedt.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung  zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.