Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten – Ideale Kapitalanlage oder Haus zum Wohnen für mehrere Generationen.
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, sonnigen Grundstück und bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die derzeit für 550 € monatlich vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt – ideal für Kapitalanleger oder zur Finanzierung des Eigenheims.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
Weitere Vorteile:
• Solide Bausubstanz mit viel Charme
• Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend
• Gute Anbindung und Infrastruktur in der Nähe
• Flexibel nutzbare Wohnflächen
Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten
38179 Schwülper
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 213 m2 |
| Grundstücksfläche | 800 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.12.2025 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
369.000 € |
|---|---|
| Provision |
3 % inkl. MwSt |
| Mieteinnahmen | 550 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 206,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
206,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Schwülper ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Adresse
38179 Schwülper
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