Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise entstandene Gebäude präsentiert sich mit einer roten Klinkerfassade, einem Walmdach und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist vollunterkellert und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

Die Immobilie bietet insgesamt 654 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 1.658 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 338 m² mit barrierefreiem Zugang. Sie verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, moderne Büroräume, Besprechungsräume sowie Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Dank der Nutzung durch einen langjährigen Gewerbemieter ist dieser Bereich stets sehr gepflegt.

In den oberen Etagen befinden sich vier modernisierte Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und bieten drei Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind jeweils ca. 68 m² groß und als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, ebenfalls mit einem praktischen Abstellraum, der an das Schlafzimmer angrenzt. Sämtliche Wohnungen wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und befinden sich in einem sehr gutem Zustand.

Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde 2021 erneuert. Zum Objekt gehören ein großzügig gepflasterter Parkplatz mit insgesamt 20 Stellplätzen sowie vier weitere PKW-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Seite. Auch der Außenbereich ist gepflegt und trägt zum positiven Gesamtbild des Anwesens bei.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 49.980 Euro (monatlich 4.165 Euro). Eine der Dachgeschosswohnungen ist aktuell unvermietet, wird jedoch bis zur Übergabe neu vermietet sein.

Die Kombination aus gepflegter Gewerbefläche, modernisierten Wohnungen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietertrag und hohem Werterhaltungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bodenteich, einem charmanten Kurort im Landkreis Uelzen. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Uelzen und Wolfsburg, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Arztpraxen und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die für eine gute Frequenz und eine lebendige Umgebung sorgen.

Durch die zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Sowohl die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch die wohnwirtschaftliche Nutzung in den Obergeschossen machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig attraktiven Kapitalanlage.
                

                GELDWÄSCHE:

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Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision