Diese erstklassige Immobilie aus dem Jahr 1962 wurde im Jahr 2016 mit viel Hingabe, Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend renoviert. Sie liegt in einer charmanten, ruhigen Straße, die lediglich von nur drei Häuser umfasst wird – ein Ort, an dem Privatsphäre, Exklusivität und ein harmonisches Wohngefühl selbstverständlich sind. Bereits beim ersten Blick des Hauses werden Sie begeistert sein. 

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem besonderen architektonischen Charme und einer spürbaren Liebe zum Detail. Der großzügig gestaltete Flur bietet nicht nur Komfort, sondern unterstreicht sofort die hochwertige Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht – mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und weitere Wohnaccessoires. Der offene Wohn- und Lebensbereich ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für Menschen, die Wert auf Design und Raumgefühl legen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Designküche samt Kochinsel. Hier entstehen unvergessliche Kochabende, herzliche Gespräche und kulinarische Momente, die jeden Hobbykoch begeistern. Der angrenzende Wohnbereich mit gemütlicher Couch- und Multimediaecke sowie Kamin schenkt Wärme und Geborgenheit – besonders an kühleren Tagen ein Ort voller Wohlgefühl und Entspannung. Über ein elegant integrierte Fensterschiebeelement gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit ihrem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser Bereich ist wie eine Erweiterung des Wohnzimmers – ideal für entspannte Stunden, während Kinder ausgelassen spielen oder Ihre Vierbeiner das Grün genießen. Hobbygärtner finden hier einen Außenbereich, der ihnen vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltungsideen und liebevoll gepflegte Gartenmomente eröffnet. 

Weitere Informationen erhalten Sie per Exposé Anfrage.
            

                Wohnflächen
- Wohnfläche Erdgeschoss: 174,52 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: 117,47 m²
- Wohnfläche gesamt: 292,00 m²
- Nutzfläche gesamt: 161,93 m²

Wohneinheit - Erdgeschoss 
- Baujahr ca. 1962
- Komplett renoviert und saniert 2016 
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Elektrische Außenjalousien
- Digitale Thermostate, per App steuerbar
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Überwiegend Grohe-Sanitärelemente
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel (Markeneinbaugeräte Bosch)
- Dunstabzugshaube nach außen geführt 
- Geschirrspülmaschine 
- Dusche mit Sitzvorrichtung (alle Bäder im Haus in identischem Stil)
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Doppelverglaste Fenster
- Lichtoptimiertes Wohnen im ganzen Haus
- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer 
- Wohnkonzept mit LED-Spotlights
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse

Außenanlagen
- Überdachte Terrasse mit Strom-, Wasseranschluss
- Gartenausrichtung Südwest 
- Im Boden integrierte Bewässerungsanlage
- Eingezäunter Garten (Optimal für Kinder und Vierbeiner) 
- Doppelcarport direkt am Haus 
- Separater Zugang in den Keller (optimal für Fahrräder)
- Maulwurfgitter
- Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung 






Wohneinheit – Obergeschoss - 
- Dachgeschossausbau erfolgte ca.1972 inkl. neuem Dach 
- Komplett renoviert und saniert 2016 
- Zugang über eine Außentreppe 
- Hochwertig renoviert mit offener Balkenlage
- Moderne Einbauküche inkl. Induktionskochfeld 
- Balkon mit Blick in die umliegenden Wälder
- Design-Badezimmer im gleichen Stil wie im Erdgeschoss
- Beheizung über Heizkörper
- Fünf neue Kunststofffenster (Baujahr 2025)
- Spotlights für optimale Lichtverhältnisse
- Clever integrierte Einbauschränke
- Waschmaschinenanschluss / Hauswirtschaftsraum
- Lichtdurchflutet  

Nutzfläche – Keller
- Vollunterkellert
- Acht Räume zur individuellen Nutzung
- Waschraum 
- Keller teilweise beheizt
- Duschbad 
- Separater Zugang von Außen 

Die Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, eine Einzelperson, als großzügiger Homeoffice-Bereich oder zur Unterbringung von Hilfspersonal. Ebenso bietet sie sich für eine langfristige Vermietung an – mit attraktiver Rendite und der Möglichkeit, die Finanzierung bzw. Tilgung des Hauses spürbar zu unterstützen. Die Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserkreise, sodass Verbrauch und Kosten sauber getrennt abgerechnet werden können.
               

                Hamburg-Hausbruch zählt zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Süden und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von familienfreundlichen Wohngebieten, gewachsenen Strukturen und einer starken Nähe zu den Harburger Bergen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch verschiedene Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld, darunter auch die beliebte Rudolf-Steiner-Schule in Harburg, die mit ihrem ganzheitlichen Bildungskonzept viele Familien anspricht.

Freizeit und Erholung spielen in Hausbruch eine große Rolle: Die weitläufigen Wälder der Harburger Berge, der Wildpark Schwarze Berge, zahlreiche Wanderwege sowie Rad- und Reitstrecken bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hundehalter profitieren von den ausgedehnten Naturflächen, die perfekte Bedingungen für lange Spaziergänge schaffen. Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie das Freilichtmuseum Kiekeberg runden die vielseitige Freizeitgestaltung ab.

Verkehrstechnisch ist Hausbruch optimal angebunden. Über die B73 sowie die A7 erreichen Sie Harburg, die Hamburger Innenstadt und das Umland zügig. Die S-Bahnhaltestelle Hausbruch sorgt für eine schnelle Verbindung in das Zentrum Hamburgs. Auch für Vielreisende ist die Lage attraktiv: Der Hamburger Flughafen ist gut erreichbar und dennoch weit genug entfernt, um die angenehme Ruhe des Wohngebiets zu bewahren.

Insgesamt präsentiert sich Hamburg-Hausbruch als ein Standort mit hoher Lebensqualität – naturnah, gut angebunden und ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
                

                Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.