!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!

!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!

•	Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe"
•	Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken
•	Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour zugreifen, sowie auf den Energieausweis 

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhausensemble in ruhiger Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude. Insgesamt stehen rund 291 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die flexibel Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten.
Das Haupthaus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist zuverlässig vermietet.
Das Nebengebäude bietet eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²), die aktuell an die Mutter der Eigentümer zu einer Pauschalmiete vermietet ist, sowie eine kompakte 1-Zimmer-Einheit (ca. 24 m²), die ebenfalls gut vermietet ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihrer Struktur attraktive Perspektiven für Selbstnutzer und Investoren. Bei einem Eigentümerwechsel können die aktuell eigengenutzten Einheiten auf Wunsch neu vermietet werden; alternativ können die bisherigen Eigentümer als normale Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küchen im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss
- Garage
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Haupthaus – Modernisierungen:
- Fenster: 2016 neu
- Elektrik: 2017 neu
- Heizungsanlage: 2009 neu
- Bäder: 2010 neu
- Wärmedämmung: 2017 neu
- Rohrleitungen: 2020 neu
- Türen & Böden: 2017 und 2020 neu
- Küchen:  EG 2022 neu + OG 2018 neu

Nebengebäude – Modernisierungen:
- Dach: 2018 neu
- Fenster: 2020 neu
- Elektrik: 2020 neu
- Heizungsanlage: 2009 neu
- Bäder: 2020 neu
- Rohrleitungen: 2020 neu
- Türen & Böden: 2020 neu
- Küchen: 2020 neu

Besonderheiten:
-Fußbodenheizung + Kamin in der 3-Zimmer-Wohnung

Allgemein
- Gesamtwohnfläche ca. 291 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- 4 Wohneinheiten (2× Haupthaus, 2× Nebengebäude)
- Dreifach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss im Haus
- Ölheizung (Heizungsanlage 2009)
- 1 Garage
- Erweiterte Terrasse (ca. 30 m²)
- Haupthaus: Drainage & Abwasserschacht erneuert
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend des Wolfsburger Stadtteils Ehmen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Bewohner, die Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Umgebung & Infrastruktur
•	Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und alle Dinge des täglichen              Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar
•	Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe
•	Verschiedene Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld
•	Hohe Wohn- und Lebensqualität

Verkehrsanbindung
•	Sehr gute Anbindung an die A39 und A2
•	Schnelle Wege in die Wolfsburger Innenstadt und zum Volkswagen-Werk
•	Gute ÖPNV-Verbindung

Standortvorteile
•	Beliebter, familienfreundlicher Wohnstandort
•	Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu VW und Zulieferern
•	Ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur
•	Attraktive Perspektive für Wertentwicklung und Vermietung
                

                Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. 

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig