Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Frankfurt am Main, Stadtteil Bergen-Enkheim. Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde im Jahr 1994 um das Dachgeschoss erweitert. Das äußerst gepflegte Haus bietet Ihnen drei separate Wohnungen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 294m² verteilt sich auf drei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 78m². Die Immobilie steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Dank der drei Garagenstellplätze sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer. Die bodentiefen Fenster bieten viel Licht und unterstreichen die harmonische Ausstattung aus hochwertigem Parkettboden, Fliesen und Laminat. Die Einbauküchen laden zum Kochen ein. Zusätzlichen Komfort und eine besonders angenehme Wärme bieten die beiden Kamine die sich sowohl in der Wohnung im Obergeschoss und der Wohnung im Dachgeschoss befinden.

Besondere Highlights des Hauses sind der großzügige Balkon und die sonnige Südwest-Terrasse, die hervorragende Gelegenheiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Der gepflegte Garten rundet das ansprechende Gesamtbild ab.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die geräumige Wohnung im Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind frei und können sowohl selbst bezogen oder auch als Kapitalanlage vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 550€ vermietet.

Der Wintergarten im Obergeschoss ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Sanierung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Objekt näher kennenzulernen. Ihr neues Zuhause oder Ihre Investitionsmöglichkeit wartet auf Sie!
            

                - Einbauküche OG
- Einbauküche DG
- Einbauküche EG
- Abstellraum OG und DG
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Kabel Sat TV
- Kamin OG
- Kamin DG
- Terrasse EG
- Wintergarten OG
- Balkon DG
- Unterkellert 
- Zentralheizung
- Öl-Befeuerung
- OG und DG sofort bezugsfrei
- drei Garagenstellplätze

Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre:
1994 Ausbau Dachgeschoss (Holzständerbauweise) und Dämmung Außenwände OG, Fassade Neu OG
2012 OG: Fenster (bis auf Wintergarten)
2015 OG: Tageslichtbad
2015 OG: Lackspanndecken
2017 OG: Decke erneuert und gestrichen
2024 Kamin: Nachrüstung Partikelfilter
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Bergen-Enkheim in Frankfurt am Main. Diese Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Bergen-Enkheim besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt, was es zu einer beliebten Wahl für Pendler macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Der Stadtteil ist zudem familienfreundlich und bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das nahegelegene Enkheimer Ried und der Lohrberg ideale Gelegenheiten für Ausflüge und Erholung im Grünen.

Bergen-Enkheim kombiniert eine malerische Umgebung mit einer erstklassigen Infrastruktur und ist somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare sowie Einzelpersonen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur schätzen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und gleichzeitig entspannten Gemeinschaft zu werden.

Das Enkheimer Schwimmbad (Frei- und Hallenbad) und auch die Tennisplätze sind fußläufig erreichbar.

Ein Highlight dieser Lage ist die herrliche Aussicht.
                

                Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. 
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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