Das freistehende und voll unterkellerte Stadthaus wurde 2007 in Passivhausbauweise mit Lüftungsanlage und Wärmepumpe erstellt. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht als Passivhaus zertifiziert ist, es ist in Passivhausbauweise errichtet und erfüllt nur annähernd den Passivhausstandard.

Der Keller ist aus Stahlbeton, unterseitig und außen gedämmt. Die Kellerinnenwände sind aus Kalksandstein-Mauerwerk.

Das Haus selbst ist in Holzrahmenbauweise errichtet. Die Außenwandstärke beträgt 44cm und ist komplett gedämmt. Außen geputzt und innen mit 2 x 18mm Gipskartonplatten beplankt. Im Estrich ist die Warmwasserfußbodenheizung eingelassen, der Estrich ist geschliffen und mit wasserlöslichem 2K-Epoxidharz versiegelt. Dies verleiht dem Haus einen sehr modernen und klaren Charakter. Auf dem Estrich könnte aber auch ohne großen Aufwand ein Parkett oder Fliesenbelag aufgebracht werden.

Das Dach ist komplett ausgedämmt und mit hinterlüfteten Tegalit Dachsteinen von Braas eingedeckt. Hier gibt es einen Gewährleistungsanspruch und die Verkäufer lassen das Dach noch vor Hausübergabe von einem Fachbetrieb komplett neu eindecken, da einige Dachziegel feine Haarrisse aufweisen. Der finanzielle Aufwand der Arbeitszeit der Dachdeckerfirma liegt bei ca. 20.000 Euro und ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und enthalten. Das Material wird von Braas übernommen. Somit erhält der Käufer ein komplett neu eingedecktes Dach.
Die Innentreppen sind aus einer Stahlkonstruktion mit Sichtbetonstufen, unterseitig mit Gipskarton beplankt.

Bei dem Bau wurde stets auf die Verwendung von biologischen Baustoffen geachtet. So sind auch die dreifachverglasten Fenster aus Holz, mit Alu-Wetterschale außen.

Die Dichtigkeit der Gebäudehülle für Passivhäuser mit Lüftungsanlage ist mit Blower-Door-Test nachgewiesen.

Die Innenaufnahmen sind größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und ist eingerichtet. Aus Diskretionsgründen haben wir dazu die Bilder ohne Einrichtung verwendet.
            

                Die klare Aufteilung und Ausstattung wird Sie begeistern. Ein minimalistisches Konzept, welches sich wie ein roter Faden durch alle Gewerke zieht.

Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe mit Vorwärmung durch eine Bodenschleife. Zudem gibt es eine Lüftungsanlage im Keller und den Obergeschossen, Fußbodenheizung in den Obergeschossen, mit zusätzlichem Handtuchheizkörper im großen Bad, Einzelheizkörper im Keller.

Die Eigentümer haben das Erdgeschoss als Atelier für eine freiberufliche künstlerische Tätigkeit genutzt. Hier gibt es auch einen direkten Gartenzugang mit Terrasse zur Westseite, die ebenfalls über eine hochwertige, elektrische, 5,5 x 3 Meter große, Markise aus dem Jahre 2022 verfügt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Räume und ein Duschbad. Es ist bereits vorbereiet, dass ein Raum mit geringem Aufwand auch in zwei Räume unterteilt werden könnte.

Im zweiten Obergeschoss ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Südbalkon vorhanden.

Das Dachgeschoss ist als Elternbereich mit großem Tageslichtbad ausgebaut. In allen Schrägen wurden maßangefertige Einbauschränke in weiß verbaut. Teilweise bis ca. 1 Meter Tiefe. Ein Platzangebot erster Klasse.

Das Haus ist perfekt für Menschen und Individualisten, die großzügig in der Stadt wohnen möchten oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das derzeit im Erdgeschoss genutzte Atelier lässt sich selbstveständlich auch anders nutzen, oder aber auch als Art Einliegerwohnung für ein Familienteil um-/ausbauen.

Im Kellergeschoss haben zwei Räume Wohnqualität nach Din-Norm und sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.

Der durchschnittliche Stromverbrauch für die Heizung in den letzten fünf Jahren liegt bei ca. 4000 kw/h pro Jahr. Der Abschlag zu den Heizosten liegt aktuell bei knapp unter 100 Euro monatlich. Durch die Installation von Solarfeldern auf dem Dach könnte das Haus sogar weitgehend aus eigen gewonnener Energie versorgt werden.

Die Eigentümer haben zusätzlich zu dem eigenen Grundstück eine Teilfläche von 104 Quadratmeter von der Stadt Frankfurt gepachtet.

Das Haus ist ab 1. April 2026 verfügbar. Ein echtes Juwel in bester energieeffizienter Bauweise.
               

                Tolle Lage in Frankfurt Oberrad. Der Fußweg zur Straßenbahnstation bzw. zur Bushaltestelle beträgt zwei Gehminuten. Damit können Sie auch die S-Bahnstation Mühlberg bequem in kurzer Zeit erreichen.

Mit dem Fahrrad fahren Sie durch die Oberräder Gärten am "Grüne Soße Denkmal" vorbei direkt in die Stadt.
                

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