Auf einem Grundstück von etwa 360 m² entsteht diese moderne Doppelhaushälfte, deren Gegenstück bereits eine junge Familie als Ihre zukünftigen Nachbarn gefunden hat. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 vorgesehen, die Fertigstellung pünktlich zu Weihnachten 2026. Das hier angebotene Haus orientiert sich weitgehend am Entwurf des bereits vergebenen Nachbarhauses, bietet jedoch zugleich umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung, sodass Ihre persönlichen Wohnwünsche optimal berücksichtigt werden können. Angeboten wird das Grundstück einschließlich eines vollständig kalkulierten Neubauvorhabens. Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis setzt sich aus 670.000 € für das Grundstück sowie 1.065.000 € für das Haus zusammen und schafft damit eine klare und transparente Grundlage für Ihre Bauplanung. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren, modernen Architektursprache, einer hochwertigen Bauausführung und einem flexibel gestaltbaren Grundriss mit bis zu drei Kinderzimmern. Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der neben Platz für eine Garderobe auch ein stilvolles Gäste-Bad beherbergt. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine fließende Verbindung zum Garten und den beiden Terrassenflächen und ermöglichen ein Wohnerlebnis, das den Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein komfortables Familienbad ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der sich ideal als Masterbereich eignet. Mit angrenzendem Bad entsteht hier ein privates Refugium – perfekt für Ruhe, Rückzug und persönlichen Komfort. Der vollunterkellerte, beheizte Wohnkeller mit einer lichten Höhe von ca. 2,50 Metern bietet weiteren wertvollen Raum. Auch energetisch und technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, eine Fußbodenheizung in allen Wohnetagen sowie anthrazitfarbene Fenster und Haustüren mit elektrischen Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnumfeld.  Mit einer Wohnfläche von rund 185 m² bietet die Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die hohe Variabilität der Grundrissgestaltung ermöglicht es, das Haus exakt an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anzupassen.
            

                Willkommen in Osdorf – einem der vielfältigsten und grünsten Viertel im Hamburger Westen. Der Stadtteil verbindet auf außergewöhnliche Weise die Vorzüge einer ruhigen Stadtrandlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Hamburger Quartiere bieten eine derart harmonische Mischung aus kulturellen Angeboten, städtischer Nähe und weitläufiger Naturlandschaft. Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, eingebettet zwischen den traditionellen Ortskernen von Nienstedten und Alt-Osdorf. In diesem historischen Umfeld lassen sich bis heute Spuren des ehemaligen Bauerndorfes entdecken: Der Kastanienhof, liebevoll erhaltene Reetdachhäuser sowie die Osdorfer Mühle erzählen von der Geschichte des Stadtteils und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Für Familien bietet Osdorf ein breites Spektrum an renommierten Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter das Christianeum sowie die Internationale Schule. Auch sportlich hat das Umfeld einiges zu bieten: Der traditionsreiche Polo Club in der Jenischstraße mit Tennis-, Polo- und Hockeyangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten könnten kaum besser sein. Der Botanische Garten, der weitläufige Jenischpark sowie das nur wenige Minuten entfernte Elbufer in Teufelsbrück laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit dem Fahrrad erreicht man die Elbe in rund sieben Minuten. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal: Das Elbe-Einkaufszentrum, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Anbindung an Bus- und S-Bahn-Stationen wie Klein Flottbek oder Hochkamp ist die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Bahrenfeld sorgt zudem für eine schnelle überregionale Verbindung. Osdorf bietet damit eine Wohnlage, die gleichermaßen naturnah, familienfreundlich und urban angebunden ist – ein Standort, der Lebensqualität auf allen Ebenen vereint.
                

                Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücksanteils (€ 670.000)  ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.