KLASSISCHES DOPPELHAUS MIT REIZVOLLEM WINTERGARTEN UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT AUF BREITEM GRUNDSTÜCK IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE.

Das klassische Rotklinker Doppelhaus wurde 1928 erbaut und im Jahre 1993 durch einen großzügigen Wintergarten erweitert.
Das Haus ist durch einen seitlichen Anbau noch deutlich erweiterbar. Beispiele für Erweiterungsbauten sehen Sie in der Nachbarschaft.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 116 m² 
zzgl. Vollkeller mit Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen.

Erweiterung:
Eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes ist gut möglich. Das bestehende Gebäude hat etwa 13,5 m Abstand bis zur seitlichen Grundstücksgrenze. Daher ist ein seitlicher Anbau auf dem Grundstück gut denkbar. Gemäß unverbindlicher Auskunft des Bebauungsplans Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:
Reines Wohngebiet WR-I-O, 150 m² bebaubare Grundfläche, nur Doppelhäuser zulässig, Erhaltungsbereich.
	
Hinweis:
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. 
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 178,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1928, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück:
Das sonnige Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine großzügige Breite von etwa 20 m. Die Grundstücksgröße beträgt 832 m² in Realteilung. Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Abpflanzungen.
            

                Klassische Raumaufteilung mit Erdgeschoss mit Deckenhöhen von etwa 2,85 m. Ineinander übergehender Wohn- / Essbereich mit Pitchpine Holzdielen-Fussboden. Großer, heller Wintergarten mit Naturschiefer-Fussboden und Fussbodenheizung sowie breiter Schiebetür zum Garten. Geräumige Küche sowie Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum. Originale Holzinnentüren, doppelverglaste Holzfenster. Die Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung wurde 2010 erneuert. Gut belichteter Raum im Kellergeschoss (etwa 13 m²) für Hobbyzwecke. Es besteht Sanierungsbedarf.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft zahlreiche weitere Rotklinker – Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das Rotklinkerhaus liegt in einer 30 km/h Zone inmitten eines alten Wohngebietes im Volksdorfer Nordosten. U-Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige Wohnlage.
                

                Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 


Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!