Exklusives Familienidyll im Herzen von Kirchwerder: Ihr neues Zuhause in Kirchwerder!

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses klassische Einfamilienhaus in begehrter Lage am Homannring in Hamburg-Kirchwerder – der perfekte Rahmen für Ihr neues Familienkapitel. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch einen wunderbaren Lebensmittelpunkt in einer familienfreundlichen Spielstraße.

Auf einem ca. 563 m² großen, ideal rechteckig geschnittenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt und Ihnen viel Raum zum Leben schenkt. 
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150,36 m² bietet das Haus reichlich Platz. Das Erdgeschoss (ca. 87,17 m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, ideal als zentraler Wohnbereich. Das Dachgeschoss (ca. 63,19 m²) ist zu vollwertigen Wohnzwecken ausgebaut und umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Ob als großzügiger Elternbereich, Teenager-Etage oder für flexibles Arbeiten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Die Fassade in klassischem Verblendstein und das ansprechende Krüppelwalmdach verleihen der Immobilie zeitlosen Charakter. Die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden (Handzug) sowie die Kunststoff-Hauseingangstür mit Belichtungselement sorgen für Funktionalität und eine helle Atmosphäre.

Die Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung (Bj. 1992) gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Schwingtor bereit, ergänzt durch einen praktischen angrenzenden Kellerersatzraum – ideal für Vorräte oder Hobbyutensilien.

Der rückwärtige Gartenbereich ist hauptsächlich als Rasenfläche angelegt und bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien. Der Außenbereich ist straßenseitig durch einen gepflegten Heckenbewuchs und rückwärtig durch einen Metallzaun eingefriedet.

Die Lage an einer beidseitig befahrenen Ringstraße mag auf den ersten Blick belebt wirken, doch gerade die Ausweisung als Spielstraße im Bereich des Hauses sorgt für eine verkehrsberuhigte Zone, in der Ihre Kinder sicher aufwachsen können – ein unschlagbarer Vorteil in einer Stadtlage!

Ihr Mehrwert: Wertsteigerndes Gestaltungspotenzial
Das Haus bietet Ihnen die einmalige Chance, sich ohne aufwändige Abbrucharbeiten direkt kreativ zu verwirklichen:

Die Innenausstattung zeigt sich wirtschaftlich überaltert, was wir als Ihre große Chance bewerten! Sie können die Immobilie ohne den teuren Aufschlag einer „frischen Renovierung“ erwerben und mit einem gezielten Modernisierungsbudget (beispielsweise für die Bäder mit Dusche und WC im EG und DG) sowie einer individuellen Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack zu einem modernen Traumhaus machen.

Die vorhandene, geflieste Geschosstreppe und die gut nutzbare Raumaufteilung bilden eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Am Homannring erwerben Sie nicht nur ein Haus mit viel Platz und einem schönen Garten, sondern eine solide Basis in einer Top-Familienlage mit dem unwiderstehlichen Potenzial, Ihr ganz persönliches Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu formen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Baulast: 
Baulastennummer 602807 - das belastete Flurstück ist verpflichtet, für das Bauvorhaben auf dem Flurstück 8315, Gemarkung Kirchwerder, die Verlegung, Unterhaltung und den Betrieb in dem beigf. Auszug aus dem Liegenschaftskataster dargestellten Abwassergrundleitung einschließlich der Schächte zu gestatten und eine Bebauung in einer Breite von 1 m beiderseits der Leitung (Achsmaß zu unterlassen (§8 Abs. 3 HmBAbwG)"
            

                Kurz & Knapp: Ihre Highlights am Homannring

Idyllisches Kirchwerder: Naturnahes Wohnen in den Vier- und Marschlanden, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit der Metropole Hamburg.

Perfekte Anbindung: Nur ca. 25 Minuten per S-Bahn von Bergedorf (Buslinien schnell erreichbar) ins Hamburger Zentrum.

Familienfreundlich: Haus liegt in einer Spielstraße (verkehrsberuhigt).

Kurze Wege: Alle Schulen, Kitas und umfassende Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Grüne Oase: Großes Grundstück (ca. 563 m²) mit pflegeleichter Rasenfläche für Kinder und Entspannung.

Die Immobilie im Überblick

Typ: Charmantes eingeschossiges Einfamilienhaus (keine Unterkellerung).

Wohnfläche: Großzügige ca. 150,36 m² Wohn- und Nutzfläche.

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche/WC), Flur (ca. 87,17 m²).

DG: Zu Wohnzwecken ausgebaut mit 2 Zimmern, Küche, Bad (Dusche/WC) und Balkon (ca. 63,19 m²).

Solide Substanz: Ansprechende Verblendstein-Fassade und Krüppelwalmdach.

Komfort: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden.

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 1992).

Stauraum: Garage mit Schwingtor und praktischem, angrenzendem Kellerersatzraum.

Ihr Vorteil – Freiraum zur Gestaltung
Potenzial: Die Innenausstattung ist wirtschaftlich überaltert – Ihre Chance, mit einem Modernisierungsbudget Ihr Traumhaus individuell zu gestalten und sofortige Wertschöpfung zu erzielen!
               

                Willkommen in Kirchwerder, im bezaubernden Osten Hamburgs. Hier erwartet Sie die perfekte, seltene Kombination: die ländliche Idylle der berühmten Vier- und Marschlande und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Kirchwerder steht für eine naturnahe, gewachsene und harmonische Wohnumgebung, die wie geschaffen ist für Familien und alle, die Ruhe und Natur lieben.

Perfekte Infrastruktur für Familien
Das Wohnen am Homannring und in seiner Umgebung in Kirchwerder bedeutet kurze Wege und höchste Lebensqualität. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:

Bildung und Betreuung: In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten sowie exzellente Schulen. Dazu gehören beispielsweise die Grundschule Kirchwerder (Kirchwerder Hausdeich 1) und die weiterführende Stadtteilschule Bergedorf (Hinter der Lieth 1), die eine hervorragende Bildung und Betreuung für Ihre Kinder garantieren.

Einkauf und Versorgung: Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte schnell erreichbar. Auch kleinere Geschäfte und lokale Anbieter laden zum Stöbern ein. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt.

Freizeitmöglichkeiten und Natur pur
Diese Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen:

Naturerlebnis vor der Tür: Die umliegenden Felder, Wiesen und die Elblandschaft der Vier- und Marschlande laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Stille und die Schönheit der Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Historisches Bergedorf: Profitieren Sie von der idealen Nähe zu Bergedorf. Der Stadtteil ist bekannt für seine charmante Altstadt, das historische Schloss Bergedorf und den wunderschönen Bergedorfer Schlosspark (Schlossstraße 1) – ein beliebter Ort für entspannte Familienausflüge.

Optimale Anbindung und Vernetzung
Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden und können die Vorzüge der Großstadt jederzeit genießen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die optimale Anbindung durch Buslinien bringt Sie zügig zu den S-Bahn-Stationen in Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in nur etwa 25 Minuten. So sind Sie immer gut vernetzt, ob für den Arbeitsweg oder einen Städtetrip.

Nähe zur Metropole: Die schnelle Erreichbarkeit von Bergedorf – einem Zentrum mit vielfältigen Cafés, Restaurants und Shopping-Möglichkeiten (wie der Bergedorfer Bus-Insel als zentralem Verkehrsknoten) – ist ein unschätzbarer Mehrwert für Ihr Leben.

Kirchwerder ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarn zu Freunden werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der Lebensqualität in dieser einmaligen Hamburger Lage begeistern – Ihr neues Zuhause, in dem Ruhe und Großstadtnähe perfekt vereint sind, wartet auf Sie!
                

                Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. 

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