Dieses charmante Endreihenhaus vereint modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf drei Etagen bietet die Immobilie großzügige Wohnflächen und ein Ambiente, das sowohl Familien als auch Paare anspricht.  

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen harmonischen Blick in den Garten eröffnet. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.  

Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot dieser Etage ab.  

Der 2019 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit ca. 18 m² zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Abseiten bieten ebenfalls weitere Abstellflächen. 

Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Erdwärme, dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Ein Carport, eine überdachte Terrasse sowie die Anbindung an Glasfaser-Internet unterstreichen den hohen Wohnkomfort.  

Der liebevoll angelegte Garten und die geschützte Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.
            

                Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Ulzburger Straße bietet eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel und verschiedene Buslinien erreichen Sie die Innenstadt in rund 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Ring 3 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A7 besonders attraktiv.  

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands, das mit über 240 Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ein vielfältiges Angebot bietet. Ergänzt wird dies durch kleinere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind.  

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Alsterlauf lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung.  

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie das nahegelegene Asklepios Klinikum Nord-Heidberg gesichert. Darüber hinaus bietet Poppenbüttel eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben im Stadtteil besonders angenehm machen.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simone Haas
Selbstständige Immobilienberaterin
Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg
E-Mail: simone.haas@db.com
Telefon: 040 767970345

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg