Angeboten wird eine traumhafte und sehr gepflegte Immobilie in bester Lage von Wienhausen.
Es handelt sich um zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Untervermietung einer der beiden Wohneinheiten eignen.
Ein Teil der Nutzfläche kann darüber hinaus wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage im Ortskern von Wienhausen.
Traumhafte Immobilie mit 2 Wohneinheiten in bester Lage
29342 Wienhausen
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 171 m2 |
| Nutzfläche | 126,23 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14 % Der Makler-Vertrag mit der Firma RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistungen zustande und wird mit der Inanspruchnahme akzeptiert. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2014 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Aufteilung der Flächen
Wohneinheit 1:
- Wohnfläche: ca. 123,37 m²
- Nutzfläche: ca. 87,97 m²
Wohneinheit 2:
- Wohnfläche: ca. 47,93 m²
- Nutzfläche: ca. 38,26 m²
Ausstattung:
- Wintergarten: ca. 2012
- Einbauküche: ca. 2012
- Heizungsanlage: ca. 2014
- 2 Bäder: ca. 2024
- Fenster: ca. 1985 bis 1990
- Elektrik: ca. 1985 bis 1990
- Heizkörper: ca. 1990 bis 1996
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Fahrradunterstand abschließbar
- 2 Stellplätze im Carport
- PV-Anlage
Lage
Wienhausen ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Celle ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Dienstleister im Ort gesichert.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge an der Aller oder Radtouren, laden zur Erholung ein.
Die gute Infrastruktur macht Wienhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Auch die Anbindung nach Hannover kann als sehr gut bezeichnet werden. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftungsvorbehalt:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Adresse
29342 Wienhausen
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