Dieses vielseitig nutzbare Bürogebäude mit zusätzlicher Wohneinheit bietet eine attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnen in ruhiger, angenehmer Lage von Nidderau-Windecken.

Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Konstruktion sowie eine klare, funktionale Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für klassische Bürobetriebe als auch für Dienstleistungen, Agenturen oder Kanzleien in Verbindung mit der Wohnnutzung. 

Die Aufteilung nach Baugenehmigung gestaltet sich wie folgt:

Gewerbebereich (insgesamt ca. 210 m²):

– Empfangsbereich mit großzügigem Foyer im Erdgeschoss
– Mehrere Büroräume mit funktionalen Grundrissen
– Personal- und Aufenthaltsräume
– Getrennte Sanitärbereiche
– Archiv- und Lagerräume im Untergeschoss
– Technik- und Hausanschlussräume

Die Räumlichkeiten sind hell, gut proportioniert und lassen sich je nach Bedarf flexibel strukturieren.

Wohneinheit (ca. 118 m²):

– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Separates Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Flur und Abstellflächen

Die Wohnung ist funktional geschnitten, bietet angenehme Raumhöhen und profitiert von einer sehr guten Belichtung.
Die Bauweise des Gebäudes ist insgesamt robust und wertbeständig: Massive Außenwände, Stahlbetondecken, ein klassisches Satteldach sowie solide technische Anlagen bilden eine verlässliche Grundlage für langfristige Nutzung. 
Die vorhandenen Fenster mit Wärmeschutzglas sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Im Außenbereich stehen 4 Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Durch die gelungene Kombination aus Büro- und Wohnnutzung, die solide Bauqualität und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
            

                Bauweise und Konstruktion:

- Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und tragenden Mauerwerkswänden

- Klassisches Satteldach mit wärmegedämmter Dachkonstruktion

- Außenwände mit mineralischem Wärmedämmputz

- Hochwertige Materialien in sämtlichen Bauabschnitten, ausgeführt nach den technischen Standards der 2000er Jahre


Fenster und Türen:

- Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung

- Dreh-/Kippflügel für optimale Belüftung

- Innenfensterbänke aus Naturstein

- Solide Innentüren mit Holzfurnier und Metallbeschlägen

- Bodenbeläge und Oberflächen

- Fliesenböden in Eingangs- und Sanitärbereichen

- Hochwertige Teppich- bzw. PVC-Beläge in den Büroräumen

- Laminat- oder Fliesenboden in der Wohneinheit

- Glatt verputzte, helle Wände und Decken


Heizung und Haustechnik:

- Öl-Zentralheizung mit separatem Tankraum im Untergeschoss

- Warmwasserbereitung über zentrale Heizungsanlage

- Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen

- Unterverteilung nach Nutzungsbereichen

- Telekommunikations- und Netzwerkanbindungen in allen Büroräumen

- Strom- und Datenverkabelung über Kabelkanäle


Sanitäre Ausstattung:

- Moderne Sanitärbereiche mit getrennten WC-Anlagen im Bürobereich

- Badezimmer der Wohneinheit mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

- Helle Fliesengestaltung und pflegeleichte Oberflächen


Außenanlagen und Stellplätze:

- 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

- Gepflasterte Zufahrt und Stellflächen

- Grünflächen mit Randbepflanzung

- Beleuchteter Eingangsbereich mit überdachtem Zugang


Zustand und Pflege:

- Laufend instandgehalten und gepflegt

- Gepflegter Gesamteindruck ohne wesentlichen Instandhaltungsrückstau

- Solide technische und bauliche Substanz
               

                Die Immobilie befindet sich im Nidderauer Stadtteil Windecken, einer der beliebtesten Wohn- und Gewerbelagen der Region. Windecken vereint den Charme eines gewachsenen, historischen Ortskerns mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Der Bücherweg liegt in einem ruhigen, von Anwohnerverkehr geprägten Bereich am Ortsrand und bietet dadurch ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Windecken verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Nidderau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hanau und Frankfurt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls optimal: Über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt, Offenbach und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Pendler und Dienstleistungsunternehmen.

Das nähere Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und offenen Grünflächen. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert – Spazier- und Radwege sowie weitläufige Feldflächen liegen unmittelbar vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und nachhaltig gefragte Lage, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die private Wohnnutzung beste Voraussetzungen bietet.