Herzlich Willkommen auf diesem außergewöhnlich gehegten, sehr schön eingewachsenen Grundstück (ca. 950 m²) und dem 1975 hochwertig gebauten, perfekt durchdachten & stetig hervorragend gepflegten (teilweise modernisierten) Einfamilienhaus mit aktuell getrennten 2 Wohneinheiten. 

Erdgeschoss: 
Die ca. 173 m² teilen sich auf in: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie 3 im „Schlaftrakt“ gelegene, als Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer nutzbare, Räume. 
Das hochwertige Vollbad und das in 2022 neu gestaltete Gästebad (jeweils mit Fenster) sowie eine Süd-Terrasse runden dieses „autarke“ Erdgeschoss ab.  

Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden: 
Der durchdachte Grundriss mit ca. 155 m² (inkl. ca. 35 m² Spitzboden) bietet 5 Zimmer, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC. Der helle Balkon und die charmanten Schrägen schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Abstellraum und einer Empore zum Entspannen.

Keller: 
Der auch über eine Außentreppe erreichbare ca. 174 m² große, beheizte Keller ist ein weiteres Raumwunder. Trotz Waschküche, Gästebereich mit Dusche, Keller- und Technikraum finden hier Hobbytechniker, Fitnessliebhaber und Partymäuse sicherlich Ihren individuellen Rückzugsort. 

Außenanlage: 
Die mit viel gepflegtem Grün & frischem Rollrasen ausgelegte Außenanlage beinhaltet ein massives Holzhaus & eine beheizte Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. 

Das vollständig umzäunte Grundstück in einer begehrten und sehr ruhigen Anliegerstraße von Sasel bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre mit bestehendem Grün in netter Nachbarschaft.
            

                - drei hochwertige, teilweise modernisierte Bäder 
- Kamin
- Gäste WC 
- zwei Einbauküchen mit Markengeräten
- ausgebauter, beheizter Keller
- großzügige Terrasse (ca. 44 m²)
- Terrassenüberdachung, Markise
- Balkon (OG)
- ausgebauter Spitzboden
- Gartenhaus Holzbauweise
- beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Stellplatz
- Gartenzaun mit elektrischer Pforte 
- Außenwasserhähne
- Außenkellertreppe
- Angebot für vollständigen Wärmepumpen-Ausbau liegt vor
               

                Das liebevoll gepflegte – sehr schön eingewachsene - ruhig gelegene Grundstück liegt im begehrten Stadtteil "Hamburg-Sasel", in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Volksdorf-Teichwiesen. Die familienfreundliche Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- & Doppelhäusern. 

Fußläufig wunderbar erreichbar sind der SASELER Markt mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, deren Nähe den Alltag erleichtern. (Supermärkte, Bäckereien, Post, Restaurants, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäft). Freuen Sie sich dort auch auf den beliebten Wochenmarkt Donnerstags & Samstags. 

Kindergärten & Schulen (u. a. Grundschule Redder, und das Gymnasium Oberalster) liegen für Kinder/Radfahrer in einem angenehmen Radius. 

Sie sind sportlich interessiert? Der TSV Sasel hat ein vielfältiges Sportangebot für Groß und Klein - und auch Hockey-Interessierte finden sicherlich einen Verein in der Nähe. 

Für die ausgedehnte Shopping-Tour liegt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) quasi um die Ecke. Es zählt mit seinen 240 Geschäften zu den schönsten und beliebtesten in ganz Europa. 

Ebenso easy zu erreichen ist die S-Bahnstation Poppenbüttel. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof, oder zum Jungfernstieg, wo Sie Ihren ersten Kaffee des Tages genießen könnten. Und auch mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. der gleichen Zeit anfahrbar. 

Diverse Grünflächen in der Umgebung (z. B. das Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen, der Volksdorfer Wald und auch der Alster-Wanderweg) laden zur Naherholung ein. 

Und wer einen weiteren Ausflug plant – mit dem PKW könnten Sie in ca. 60 Minuten in der Ostsee baden oder am Strand flanieren = das pure Wohlfühlprogramm im Hamburger Norden.
                

                Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.